首先，对方是违约，你可以要求对方按照合同的约定赔偿你的违约金，虽然你们约定的违约金，但这种情况法院要看你的实际损失来决定的。
其次，希望你还是聘请律师，因为对方属于恶意违约，为了更好的保护你的合法权益，还是委托律师来处理。
其次，希望你还是聘请律师，因为对方属于恶意违约，为了更好的保护你的合法权益，还是委托律师来处理。
关于卖家违约的问题
我在07年下半年买了一套房，当时此房屋没有房产证，我们是协议买卖。当时售价是每平方米9000元，协议上写如违约按每平方米10000元赔付给对方。
并写明在办理房产证的时间直接过户到我的名字。协议签字后，我付了大部分房款，并住进了这套房子。
现在该地块的售价已是15000左右，卖家在去年下半年提出提价，或愿意按10000元价格赔给我，当时我不同意，就拖了下来。
今年的1月，房产证办下来了，但没有过户给我。
请问我现在怎么处理这个问题.因为卖家违约已成事实，我是否可以向法院申斥
第一种：要求强制执行合约，并在我付清全部房款的情况下过户给我
第二种：只能追究卖家违约，按10000赔付给我。
回答
- 共8条
回答时间：2010-03-05 10:26
你可以要求卖家继续履行合同。单薇律师QQ号码：760187599
回答时间：2010-03-05 10:37
1、本案你可以要求卖方继续履行合同。如其不履行合同时，你有权请求法院强制违约方按合同规定履行义务，而不得以支付违约金或赔偿金的方式代替履行。
2、法律依据：合同法第一百一十条规定，另一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（1）法律上或者事实上不能履行；（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（3）债权人在合理期限内未请求履行。
2、法律依据：合同法第一百一十条规定，另一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（1）法律上或者事实上不能履行；（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（3）债权人在合理期限内未请求履行。
回答时间：2010-03-05 10:45
1、对方违约，起诉要求对方承担违约责任。
2、具体诉讼请求，建议带上合同与律师面谈为好。
2、具体诉讼请求，建议带上合同与律师面谈为好。
回答时间：2010-03-05 10:55
对方单方提价给你造成了损失，属于违约行为，你有权要求继续履行原来的约定，按照没平米9000元卖给你，协助你办理房屋过户手续，法律依据是《合同法》第一百零七条规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-03-05 11:14
可以诉讼要求按照合同继续履行。法院会支持的。
回答时间：2010-03-05 13:53
对方违约无疑。在约定违约金计算办法的情况下，如果违约金不足以弥补你因违约造成的损害，可以请求法院增加对方违约给你造成的损失。咨询或委托律师代毅13938807312
回答时间：2010-03-05 19:13
对您而言，可以选择要求继续履行购房协议，办理过户手续并追究对方的违约责任。
建议您委托专业律师处理。详细情况，可以来电联系预约面谈。
建议您委托专业律师处理。详细情况，可以来电联系预约面谈。