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我们该怎么办?

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咨询编号:18169什么是编号?

我们该怎么办?

您好!我们与卖方签订二手房买卖合同,且交2万定金。

卖方已女儿(成年人)不同意要求解除合同。卖方已女儿(成年人)不同意要求解除合同卖方称他们的女儿是财产共有人,且有优先购买权。

他们说的有道理吗?我们该怎么办?谢谢!

咨询者:fa115799北京
[咨询时间:2010-02-26
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回答

3
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2010-02-26 14:13
魏国鹏
卖方的女儿是否同意卖房、他的女儿是否有优先购买权这些事实你是不知道的,也没有义务知道,你属于善意购买人,你已经交付定金了,法律保护你的买卖合同关系,他们想解除合同须承担违约责任,你有权要求双倍返还定金4万元,或者要求其继续履行合同,把房屋卖给你。
法律依据是《合同法》 第一百零七条规定: 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条规定: 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
赵红燕律师
[地区:北京-朝阳区
手机:18911279071
积分:27943
]
回答时间:2010-02-26 16:10
赵红燕
你好!
对于谁是房屋的共有人,需要对方出具证据证明;另外,即使她女儿时财产共有人,对方的说法也不能成立。建议你们向法院起诉,要求继续履行合同。
详情可以面谈或电话咨询。
北京市盈科律师事务所赵红燕律师
咨询电话:13811204363
牛国荣律师
[地区:北京-朝阳区
手机:15810115959
积分:125075
]
回答时间:2010-02-26 17:27
牛国荣
对方隐瞒女儿是共有人的情况下,签订的二手房买卖合同,现在要求解除合同,你可以要求对方返还双倍定金。与该女儿优先购买权无关。协商不成,你可以起诉到法院维权。

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