现在的承租人有优先承租权，因此，房子不到期的话，签合同还是有风险的。
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关于租店铺的优先权...
想要租一间店铺，现在租房子的人还有半年到期，我如果跟房东租房子合同合法么？现在租房子的人有没有优先权？
回答
- 共5条
回答时间：2010-02-24 21:00
回答时间：2010-02-24 21:01
现在租房子的人只有在房主将房屋出售时有优先购买权，没有优先承租权，合同到期后，房主有权决定再重新将房屋租给你，无须征得现在的承租人的同意。
合同到期后，你有权承租，这是没有问题的。现在租房子的人没有优先权。
注意：《合同法》只规定了现在的承租人有优先购买权，没有规定其有优先承租权。法律依据是《合同法》 第二百三十条规定： 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
合同到期后，你有权承租，这是没有问题的。现在租房子的人没有优先权。
注意：《合同法》只规定了现在的承租人有优先购买权，没有规定其有优先承租权。法律依据是《合同法》 第二百三十条规定： 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
魏国鹏律师于 2010-02-24 21:05 对回答进行了修改!
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-02-24 21:52
《合同法》 第二百三十条规定： 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
未有规定先承租人对后承租有优先权。关键是先承租人在与房东签订租赁合同时是怎么约定续租的。
未有规定先承租人对后承租有优先权。关键是先承租人在与房东签订租赁合同时是怎么约定续租的。
回答时间：2010-02-25 08:47
本案主要还看目前的租赁合同是否约定了续租条款。从我国法律上讲现在的承租人没有承租优先权。而且，即使租赁合同中约定了续租内容，如果房东同意到期后租赁给你，与房东签定租赁合同也具有法律效力，只是房东将构成对目前租赁合同的违约，并承担违约责任。