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二手房产纠纷

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咨询编号:17607什么是编号?

二手房产纠纷

本人在去年签过一份二手房屋买卖合同也已经交了定金,但是由于房产证因为开发商未办下来,所以没有过户。

但双方约定2010年2月1日还未办下来,我有权要求卖方延长合同期限(合同原文是“如该物业开发商在2010年2月日后办出房地产权证,乙方可要求甲方退回所收定金或延期合同时间”,乙方是我,甲方是卖方)。

现在由于开发商还没有办出房产证,我要求卖方延期合同,卖方不同意,说房价张拉,要加钱才肯延期,而且说合同中没有写明延期合同时间到底是延期到什么时候,所以不同意,或者只延期一天也算延期啦。

我想咨询一下,他这样拒绝延期或只同意延期一天的做法可以吗?我需要延期要经过和他协商吗,还是给他发一份函告通知他延期就可以啦?如果对方拒绝延期或只同意延期一天我怎样保障我的权利,房子还能买到吗,还是只能要求违约赔偿?

咨询者:fa114727上海
[咨询时间:2010-02-02
悬赏分:
解答数:4]

最佳答案

魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
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]
回答时间:2010-02-02 22:17
魏国鹏
你们原来合同已经约定了:如该物业开发商在2010年2月日后办出房地产权证,乙方可要求甲方退回所收定金或延期合同时间。这条属于赋予你的权利,你有权选择收回定金或者延期合同。合同没有约定延期多长时间,就应该视为长期合同,直到办理完毕房照为止。你们双方应该严格依据合同的约定履行,现在卖方只同意延长一天是违法的,侵犯了你合同的权利,你有权要求其继续履行原合同,无限期延长合同。法律依据是《合同法》第一百零七条规定: 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 北京魏国鹏律师 免费咨询电话:13121048109 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师 《现代教育报》特邀法律顾问。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

回答

3
律师
[地区:
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积分:3906
]
回答时间:2010-02-03 09:06
首先,合同已经约定了延长时间,虽未实际约定延期多久,但根据你们制定的合同精神可以推断,应以办出产证为合理时间,对方所说只延长一天的形式是不合理。
其次,对方要求增加房款的要求也是不合理的,其行为构成违约。
再次,如无法协商解决,建议聘请专业律师为你提供专业意见,保护其合法权益。

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任济舟律师
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回答时间:2010-02-03 10:56
任济舟
你方有权利要求延期履行合同。详情可带上合同与律师面谈。
宋永强律师
[地区:甘肃-兰州市
手机:13919031534
积分:152
]
回答时间:2010-02-03 15:22
宋永强
如真的办不下房产证,你买不到房子所有权,延期有很大的法律风险,你可解除合同要求对方承担违约责任。具体打13919031534甘肃勇盛律师事务所宋永强律师为你提供详细咨询服务。

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