二手房产纠纷
本人在去年签过一份二手房屋买卖合同也已经交了定金，但是由于房产证因为开发商未办下来，所以没有过户。
但双方约定2010年2月1日还未办下来，我有权要求卖方延长合同期限（合同原文是“如该物业开发商在2010年2月日后办出房地产权证，乙方可要求甲方退回所收定金或延期合同时间”，乙方是我，甲方是卖方）。
现在由于开发商还没有办出房产证，我要求卖方延期合同，卖方不同意，说房价张拉，要加钱才肯延期，而且说合同中没有写明延期合同时间到底是延期到什么时候，所以不同意，或者只延期一天也算延期啦。
我想咨询一下，他这样拒绝延期或只同意延期一天的做法可以吗？我需要延期要经过和他协商吗，还是给他发一份函告通知他延期就可以啦？如果对方拒绝延期或只同意延期一天我怎样保障我的权利，房子还能买到吗，还是只能要求违约赔偿？
最佳答案
回答时间：2010-02-02 22:17
你们原来合同已经约定了：如该物业开发商在2010年2月日后办出房地产权证，乙方可要求甲方退回所收定金或延期合同时间。这条属于赋予你的权利，你有权选择收回定金或者延期合同。合同没有约定延期多长时间，就应该视为长期合同，直到办理完毕房照为止。你们双方应该严格依据合同的约定履行，现在卖方只同意延长一天是违法的，侵犯了你合同的权利，你有权要求其继续履行原合同，无限期延长合同。法律依据是《合同法》第一百零七条规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
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回答
- 共3条
首先，合同已经约定了延长时间，虽未实际约定延期多久，但根据你们制定的合同精神可以推断，应以办出产证为合理时间，对方所说只延长一天的形式是不合理。
其次，对方要求增加房款的要求也是不合理的，其行为构成违约。
再次，如无法协商解决，建议聘请专业律师为你提供专业意见，保护其合法权益。
上海海耀律师事务所
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网址：www.haiyaolaw.com 邮编：200336
其次，对方要求增加房款的要求也是不合理的，其行为构成违约。
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回答时间：2010-02-03 10:56
你方有权利要求延期履行合同。详情可带上合同与律师面谈。
回答时间：2010-02-03 15:22
如真的办不下房产证，你买不到房子所有权，延期有很大的法律风险，你可解除合同要求对方承担违约责任。具体打13919031534甘肃勇盛律师事务所宋永强律师为你提供详细咨询服务。