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请各位律师帮忙解答二手房纠纷问题

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咨询编号:173291什么是编号?

请各位律师帮忙解答二手房纠纷问题

我于去年10月买下一套价值81.75万的房产。并与卖家中介签订了3方合同。当初开发商承诺卖家,今年3月下房本,我们的3方合同也写明于今年5月前做过户。(现在开发商还没有给卖家下房产证)

我们在支付了2万元的定金后又额外支付了38万现金的首付。

买房子时,过户费我出。(合同写出由国家调控政策导致的税费增加或减少,由法律规定的双方各自承担。)今年年初国家出台二手房政策,营业税要多出4万元。双方都不想出。但营业税本就该卖家承担啊。

我都装修好了,花费约10万元(并签订补充协议写明由卖家的原因导致合同无法履行;赔偿全部装修费用)。

各位帮助解答一下:

1.开发商没有给卖家下房产证,所以卖家没有在我们合同的规定时间内能够过户。(我们合同签的今年5月前办过户)。卖家的逾期过户可不可以定位为违约行为?应不应该承担违约责任呢?

2.多出的4万元营业税,是否应该卖家承担呢?如果他不出,是否归为违约行为?

3.如果上述的2点能视为卖家违约,我的装修款10万元,定金2万元,首付38万元,卖家是否应当返还?

4.采取诉讼,若胜诉了他们就不给钱呢?

咨询者:fa302851天津
[咨询时间:2011-12-04
悬赏分:
解答数:1
剩余时间:已过期]

回答

1
殷国丰律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13611365654
积分:98715
]
回答时间:2011-12-04 22:47
殷国丰
1、卖家的逾期过户属于违约行为,不应该承担违约责任。
2、多出的4万元营业税,应该卖家承担。如果他不出,属于违约行为。
3、装修款10万元,定金2万元,首付38万元,卖家应当返还
4、胜诉了,他们不给钱可以申请强制执行。

本人作为合同与债务追讨方面的专业律师,有丰富合同纠纷处理与债务追讨经验,可与我联系,助您维权!

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