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关于公房拆迁补偿及承租人

律师

你好，我奶奶的房子属于公房，分成甲乙户，奶奶爸爸和我是甲户，户主是我爸爸。

，大伯是乙户，奶奶去世后，大伯在我们不知情的情况下，变更了承租人。

奶奶去世后承租人一直都是奶奶没有变更。奶奶去世后承租人一直都是奶奶没有变更现在，房屋要拆迁了，我想咨询一下，我们是否能够获得房屋或者是房屋拆迁补偿金.可不可以再次变更承租人.谢谢。

殷国丰律师

[地区：北京-朝阳区

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积分：98717 ]

回答时间：2010-01-21 11:56

你好！对你的问题，北京殷国丰律师解答如下：

根据相关法律规定，你们是实际承租人，可以获得房屋或者是房屋拆迁补偿金。如果手续符合相关规定，可以再次变更承租人。

如需进一步咨询，可以登陆我的网站http://yinred.fabao365.com/
联系地址：北京市宣武区广安门内大街6号枫桦豪景A座6单元1001 (100053)
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魏国鹏律师

[地区：北京-朝阳区

手机：13121048109

积分：690903 ]

回答时间：2010-01-21 17:25

你大伯在你们不知情的情况下，变更了承租人属于欺诈行为，侵犯了你们的利益，你们有权确认该民事行为无效，恢复原来的状态，你们依法享有拆迁补偿权。
法律依据是《民法通则》第五十八条规定：下列民事行为无效：
（一）无民事行为能力人实施的；
（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意
思的情况下所为的；
（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
（五）违反法律或者社会公共利益的；
（六）经济合同违反国家指令性计划的；
（七）以合法形式掩盖非法目的的。
无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。

中央电视台《华人频道》嘉宾律师中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

于森律师

[地区：北京-朝阳区

手机：13911193860

积分：1877 ]

回答时间：2010-01-22 09:02

本案涉及到公房拆迁承租人赔偿和安置问题，对于公房拆迁，首先要确定承租人，要看谁是实际承租人，通过你提供的情况看，到底谁是承租人？不清楚，再者，实际承租人可以要求产权置换也可以要求赔偿和安置。
北京于森律师专业拆迁律师团队网址：www.yusenlawyer.com

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