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怎样确定房屋交付

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咨询编号:170542什么是编号?

怎样确定房屋交付

你好! 我07年购买了一套房屋,签订了购房合同,办理了房产证。

在办理物业入户手续前,因发现房屋墙体渗漏和裂缝,与开发商交涉同意修复后交付。

经多次治表不治本的修理,至今没有完全修好。经多次治表不治本的修理,至今没有完全修好该期间我多次向有关部门投诉,2010年市质检站派人调查后要求开发商修复质量问题,但开发商仍拖延修复。

我想咨询的问题: 1、我办理了房产证,因房屋质量问题(房屋渗漏有5处以上;墙体裂缝有7处以上2~3米长,不具备正常居住使用。

)没有到物业办理验房签字和领取进户钥匙手续(开发商已给我入住通知书),该房算已交付了没有。

2、如果开发商没有交付,是否可以追究开发商违约交付责任,要求按照购房合同有关违约条款进行赔偿。

我通过咨询,答复一“尚未交付,完全可凭房屋买卖合同追究其违约责任。

”答复二“一般开放商交付要符合三个条件:1.商品房竣工验收合格并取得竣工验收备案表;2.提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;3.在约定的交付时间前有效地送达收房通知书。

具备上述三个条件,即使业主认为房屋存在质量问题(或者认为房屋不合格)没有实际收房,开发商也不需要承担违约责任。

”我不清楚那个答复正确,因此请教律师。”我不清楚那个答复正确,因此请教律师谢谢!

咨询者:fa300292江苏
[咨询时间:2011-11-23
悬赏分:
解答数:1
剩余时间:已过期]

回答

1
刘建平律师
[地区:江苏-苏州市
手机:15062309206
积分:106345
]
回答时间:2011-11-23 23:33
刘建平
可以直接起诉要求赔偿。

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