1.对方属于二房东,其未经过房主的同意,非法转租是违法的,你有权拒绝下半年再继续承租该房屋,不给他打款,他无权强迫你承租房屋,对方的违法的法律依据是《合同法》 第二百二十四条规定: 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给 第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
由于二房东未经出租人即房主同意转租给你是无效的,房主是有权解除其和二房东之间的合同,这样就会影响你的利益,所以你有权拒绝缴纳下半年的房租。
2.由于你和二房东签订的承租合同未经过房主的同意,你可以主张该合同无效,对方应该退还你500元的押金,否则你有权起诉要求其返还押金500元。
法律依据是
《合同法》第五十二条规定: 有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
由于二房东转租的行为违反了上述第五项的规定,因而合同是无效的。
《合同法》第五十八条规定: 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
你有权根据该条规定要回你的500元押金。
由于二房东未经出租人即房主同意转租给你是无效的,房主是有权解除其和二房东之间的合同,这样就会影响你的利益,所以你有权拒绝缴纳下半年的房租。
2.由于你和二房东签订的承租合同未经过房主的同意,你可以主张该合同无效,对方应该退还你500元的押金,否则你有权起诉要求其返还押金500元。
法律依据是
《合同法》第五十二条规定: 有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
由于二房东转租的行为违反了上述第五项的规定,因而合同是无效的。
《合同法》第五十八条规定: 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
你有权根据该条规定要回你的500元押金。
魏国鹏律师于 2010-01-17 12:19 对回答进行了修改!




