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合同问题

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咨询编号:17006什么是编号?

合同问题

我和二房东签的一年合同,付的4个月租金,押了500元钱!现在到该打下半年房款拉,可他们拿不出下半年和大房东的合同,我说和他一起给大房东打款,他又不同意说大房东不让转租,我不能见大房东,而且当时合租是他们小两口,现在他家一大家人都在这住,在房厅支的床!我所以提出不租了,认可押金不要了。

可他们不干非得叫我打下半年的钱,再给他转租,要不然不行!我是外地人,希望帮帮忙!感激不尽!

我真的觉得很憋气窝火!500押金付律师费也可以啊!

咨询者:fa113667黑龙江
[咨询时间:2010-01-17
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回答

4
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2010-01-17 12:07
魏国鹏
1.对方属于二房东,其未经过房主的同意,非法转租是违法的,你有权拒绝下半年再继续承租该房屋,不给他打款,他无权强迫你承租房屋,对方的违法的法律依据是《合同法》 第二百二十四条规定: 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给 第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
由于二房东未经出租人即房主同意转租给你是无效的,房主是有权解除其和二房东之间的合同,这样就会影响你的利益,所以你有权拒绝缴纳下半年的房租。
2.由于你和二房东签订的承租合同未经过房主的同意,你可以主张该合同无效,对方应该退还你500元的押金,否则你有权起诉要求其返还押金500元。
法律依据是
《合同法》第五十二条规定: 有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
由于二房东转租的行为违反了上述第五项的规定,因而合同是无效的。
《合同法》第五十八条规定: 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
你有权根据该条规定要回你的500元押金。
魏国鹏律师于 2010-01-17 12:19 对回答进行了修改!
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
牛国荣律师
[地区:北京-朝阳区
手机:15810115959
积分:125075
]
回答时间:2010-01-17 12:15
牛国荣
大房东不同意转租的情况下,你与二房东签订的合同是无效的,你可以要求返还押金及不继续打款,协商不成,起诉到法院维权。
刘江律师
[地区:四川-达州市
手机:18982893232
积分:15673
]
回答时间:2010-01-17 16:58
刘江
非法转租是违法的,你有权拒绝下半年再继续承租该房屋,不给他打款,他无权强迫你承租房屋
仲玉华律师
[地区:黑龙江-大庆市
手机:15146366977
积分:4232
]
回答时间:2010-01-18 18:46
仲玉华
你好!建议你最好不要再租这房子。在未经房主同意的情况下,二房东把自己承租的房子转盘与你,如果房主知道此事,房主有权与二房东解除租赁合同,那么你将承受风险。所以建议你不要给二房东打款。另外,你不再接受转租的情况下,有权向二房东要求退回押金。

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