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我想问一下 我家现在这要拆迁了,我家的房子比较复杂!

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我想问一下 我家现在这要拆迁了,我家的房子比较复杂!

我想问一下 我家现在这要拆迁了,我家的房子比较复杂!希望您能帮我解答一下! 我家的房以前是村里的垃圾站,后来批下来当宅基地了,我家就在这买了盖房,一直没房产证,现在村里给发一个房产证可是上面就一个村里的章!您看看能给我家怎么补偿!对了,最重要的是我家是居民!买房的时候是2001年!谢谢 急登!!

咨询者:fa113578北京
[咨询时间:2010-01-15
悬赏分:
解答数:3
剩余时间:已过期]

回答

3
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2010-01-15 20:37
魏国鹏
房产证应该是镇政府颁发的,村上是无权发放房产证的,你应该到到村上要求申请镇政府发放合法的房产证,这样你才是法律意义上的被拆迁人,才能给获得拆迁补偿。你是居民,也没有关系,因为宅基地已经批给你了,你的户口没有问题。
法律依据是《北京市城市房屋拆迁管理办法》第四条规定: 拆迁人应当依照本办法的规定,对被拆迁人给予补偿。被拆迁人和被拆迁租赁房屋的承租人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。
  本办法所称拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的建设单位。
  本办法所称被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人。
所以根据上述规定,建议你应该尽快取得合法的房照,才能成为被拆迁人,避免拆迁单位以该理由难为你。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
于森律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13911193860
积分:1877
]
回答时间:2010-01-15 22:01
于森
通过你提供的情况看,你的房屋应该是集体土地上的房屋,首先,你只要取得集体土地使用权,即集体土地使用权,你的房屋取得相关合法手续,这样拆迁时就会获得拆迁补偿和安置,其次,农村集体土地的建房手续,一般只是土地使用权证书,房产证书应该有县级人民政府部门颁发,你可以要求补办即可。最后,涉及到拆迁,要看拆迁人的拆迁手续是否合法,是否进行了公告,手否有拆迁许可证,房屋的价格评估是否合法等。
北京于森律师 网址:www.yusenlawyer.com
律师
[地区:
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回答时间:2010-01-16 14:14
北京农村的房子都没有房产证,有的只是《集体住宅建设用地使用证》,也就是俗称的“小红本”。这个证是由村里申请,镇里审核,报经区政府批准的,方才有效。就你所说,只有村里盖章,你又是居民户,如果你原来是本村集体农业户口,还有希望,但是,如果你是外来户,要想被确认并补偿,恐怕不是一件容易的事情。

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