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老年人要求收回房产

有一单身患糖尿病老妇，有儿三和一套50多平米房产。

2年多前，老三向老母口头承诺愿负责老母的养老送终，并要求将房产过户到自己名下。

老妇同意了。老妇同意了老三在未与老母详细说明的情况下，“私下”以“买卖方式”过户，也未支付老母在“买卖合同”中的7万多元的卖房款（后来，老大老二才逐渐清楚此事）。

今年89岁的老妇自力能力越来越差，要求老三雇一位全天保姆照顾。

此刻老三突然“翻脸”提出：不能自己承担，应由儿三平均承担，并说房产是自己买的，不是继承的！为此，老妇十分后悔，要求收回“房产”，并说：谁给我养老送终，我把房产给谁！

请问老妇要求收回房产的要求能否得到法律的支持和认可！

殷国丰律师

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回答时间：2010-01-13 16:00

你好！对你的问题，北京殷国丰律师解答如下：

老三以欺骗方式买卖房产，并且未支付卖房款，侵犯了其母的合法权益．老人可以行使撤消权，收回房产．

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王占华律师

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回答时间：2010-01-13 16:14

能。所条件没有履行，买卖合同也没有付款。可行使撤销权。

郝江律师

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回答时间：2010-01-13 16:15

不可以了，只能主张债权了

魏国鹏律师

[地区：北京-朝阳区

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回答时间：2010-01-13 16:38

老三和老人约定：愿负责老母的养老送终，并要求将房产过户到自己名下。双方实际上形成的遗赠抚养协议，老三有义务单独赡养老人并且送终。现在老三违反约定，不单独赡养老人，属于违约行为，是违法的，无权要求三个儿子共同赡养老人，老人在这种情况下是可以要回房屋的。由于老人是有条件的赠与房屋，现在老三违反约定，老人有权依法要求返还财产，法律依据是《合同法》第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。

中央电视台《华人频道》嘉宾律师中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

牛国荣律师

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回答时间：2010-01-13 22:15

该房屋的过户程序是违法的，应该申请法院确认过户是无效的，从而可以收回该房产的。

高洁松律师

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回答时间：2010-01-14 00:12

老三以欺骗方式办理过户，侵犯了其母亲的合法权益。建议以其母亲的名义起诉至房屋所在地法院，要求确认买卖合同无效，从而收回该房产。

律师

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回答时间：2010-01-17 09:42

能够得到法律的支持。
老三“私下”以“买卖方式”过户，说明此协议应属于无效。因此，可以要回房产。

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