主要看合同约定，如果约定属于开发商的责任，他违约。如果没有约定，您就亏了，您违约。
开发商未办理撤押，我能要求退房吗？
我与2011.6月与开发商签订购房合同，并付清30%首付款，但贷款一直未办理下来，开发商一直推脱是银行未审批资料，后经咨询银行得知是因为开发商于10月15号才办理撤押，导致贷款程序延期，至今贷款仍未办理下来，合同签订应与7月7号前办理好贷款，付清全款，现在已过此期限，我们不想在等，想解除合同，开发商称属于我们违约，需要支付违约金，请问这种情况我们属于违约吗？我们能要求退房吗？
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