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关于拆迁的几个问题

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关于拆迁的几个问题

我们是单位集体企业家属院的房子.各户都有分户房照,土地证大家合办共用的一张,此证内包括房屋占地和本院的道路占地两部分。2008年县政府旧房改造我们要求开发商按土地证进行拆迁置换。开发商对此道路占地不予认可,双方发生分歧。随后开发商便用恐吓,断水断电、拆除门窗及供暖设施等野蛮手段拆迁。为此我们反映到党政有关领导部门、信访办都没人查处。没有人为老百姓撑腰说话。对违法拆迁不但不查处,拆迁办反倒两次给我们下达了强拆裁决书。为撤销违法裁决我们几次去县法院申请立案因众所周知的原因未予立案。使我们的权利再次受到侵害、使我们有苦无处诉,有冤无处申。我们再次向有关领导反映此事始终未能得到解决。09年12月拆迁办未走任何法律程序,在街道、居委会和我们本人不知情的情况下把房给强拆了。烦请律师:

1、 旧房改造项目政府为得到土地出让金、开发商拆迁开发为赚钱属于公共利益吗?

2、 我们要求开发商除补偿房屋占地面积外还要补偿分割共用道路的面积是否合法?

3、 开发商申请裁决的日期是08年10月29日,第二次裁决书的日期是09年5月25日,拆迁证的终止日期是09年5月15日。这时已没有了拆迁人裁决还合法有效吗?

4、 法院不予受理撤销裁决的立案申请,也未走法律程序,政府将房子拆了合法吗?我们现在应该怎么办?如何维护要求分割土地证内道路面积的合法权益。

咨询者:fa113164河北
[咨询时间:2010-01-09
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回答

1
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2010-01-09 21:07
魏国鹏
1.本次拆迁属于开发公司进行,属于商业运作,不属于社会公益事业。
2.你们要求开发商除补偿房屋占地面积外还要补偿分割共用道路的面积是合法的。法律依据是《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定: 货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
3.拆迁证的终止日期是09年5月15日,而法院的裁决在09年5月25日才做出来,是没有法律依据的,也是没有法律效力的。
4.法院不予受理撤销裁决的立案申请,也未走法律程序,政府将房子进行了拆迁是违法的,你们现在应该起诉要求依法进行补偿,并且赔偿因违法拆迁给你们造成的损失。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

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