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如下购房协议书有效吗?

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咨询编号:16378什么是编号?

如下购房协议书有效吗?

商品房认购及付款协议书(如下)

乙方购买甲方开发建设的(####)住宅小区第(#)号楼(#)单元(#)室房屋,其建筑面积约为(####)平方米(面积以房产局实测为准);订购单价(####)元/平方米,总价(####)元(大写###)。

甲乙双方在签订本认购书时,乙方向甲方支付(###)元(大写)作为购房定金。

余款按工程进度付款,工程主体到正负零时,交30%首付,一半时付50%,主体封顶时付80%,交钥匙付清余款,若乙方不按约定前来缴款,甲方可将住宅另售并收违约金等........

现在楼房以盖到3层,通知交首付并签合同时,开发商说房屋建筑面积增大了15平米,要求按增大后的面积付款才签合同,请问我该如何维权,如要起诉,可行吗。

咨询者:fa112453甘肃
[咨询时间:2009-12-29
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回答

2
牛国荣律师
[地区:北京-朝阳区
手机:15810115959
积分:125075
]
回答时间:2009-12-29 13:34
牛国荣
面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2009-12-29 14:22
魏国鹏
你们在原来的合同中没有约定房屋面积增大了怎么办,就视为开发商应该按照合同约定的面积履行合同,现在房屋面积多了15平米,属于开发商违约,无权强制你购买,开发商应该自己承担多余面积的费用。
法律依据是《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条规定: 消费者享有公平交易的权利。
消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

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