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开发商违法贷款,签下霸王合同购房者有苦难言

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开发商违法贷款,签下霸王合同购房者有苦难言

我2月份的时候看重一个商品房,当时处于金融危机时期,房价相对较低,我觉得那个房子还不错,而且已经是修好了的,就只是没有装修了,我们就想按揭买房,但是当时售楼部的人说他们不能办理按揭。过了一段时间他们又跟我们说可以办理按揭了,于是我当时就决定买下那套房子,交了6万元首付,合同约定是今年8月30号交房,但是一直到10月的时候他们才给我们打电话,说开发商有不良记录不能按揭。我到他们贷款的银行去问,得知那个银行并没有给他们办理按揭。现在开发商提出要么就退房,要么就交全款。我一下子筹不出那么多钱交全款,但是退房的话按照合同开发商只赔偿已交房款的1%(600元)给我,逾期交房是按日支付已交房款的万分之一,到现在总共也就700多元,而且据说开发商又准备把这个房子专卖给另外一个开放商。我现在手上只有购房合同和一张首付款的交款收据,我怀疑开发商是明知自己不能按揭但办理了所谓的按揭,以周转资金,现在不管退房还是交全款对我们都是不利的。因为现在房价已经涨高了。

我想咨询的问题是:

1.开发商订立的合同规定的1%和万分之一的违约赔偿是否违反了相关的规定?如果不符合规定的话,这份合同是否有效?

2.如果他们根本没有给我办理按揭,是否属于欺诈行为?应该承担怎样的责任和赔偿。

3.期间开发商有可能将我们的户口,身份证复印件等资料外泄,或用于办理其他非法事务,我应该怎样提防?

目前我想到要问的暂时是上面这些,如果有其他可以维权的方面还请各位律师多给我支支招!!感激不尽!!希望尽早得到答复!!

补充说明:
您说我可以根据《合同法》第一百零七条规定要求赔偿我的实际损失,因为你要重新买房将面临着房价上涨的风险,计算出的房屋上涨的费用就是你的损失计算出的房屋上涨的费用就是我的损失,请问应该怎样计算房屋上涨的费用呢?是计算我购买的这套房子价格上涨的费用吗?
还有您说开发商的这种约定属于上述第(二)项规定的情形,我可以要求撤销,重新按照你的实际损失赔偿给你。那我可以要求撤销的是整个合同,还是违约的条款,按照标准合同,按揭违约和逾期违约的赔付应该是多少?我可以向仲裁机构提出变更为这样的赔付吗?开发商不认帐怎么办?
还有如果开发商是在我不知情的情况下将房子转卖给了另外的开发商,现在通过这种条款逼迫我退房,我应该怎样告他,到哪儿去告他?
当初签合同的时候他们都是先写好了的,喊我们直接签字就完了,十几页的购房合同里,只有3页勉强算是填写完整的,好多都是划的杠杠代替。我从来没买过房子,没有经验,再加上做事喜欢图干脆,就签咯。现在据说那个开发商又准备把这个房子转卖给另外的开放商。我手上现在只有一个购房合同和一张首付款的交款收据,后来我们去购房合同上的贷款银行去问,银行说他们没有向这家开发商提供按揭贷款的记录,我怀疑开发商是明知自己不能按揭而办理了所谓的按揭,用我们交的首付款来周转资金,现在不管退房还是交全款都是对我们不利的。因为现在房价已经涨高了,另外买房子也很困难。 我觉得非常气愤,感觉完全遭欺骗了。而且现在开发商也不和我们联系了,现在我应该怎么办,打官司的话应该怎么打?
咨询者:fa112359重庆
[咨询时间:2009-12-27
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回答

1
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
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]
回答时间:2009-12-27 22:48
魏国鹏
1.开发商订立的合同只规定了1%赔偿金和万分之一的违约赔偿,这对于你们买房者是显示公平的,因为开发商可以根据这一微不足道的风险任意违约,对你们是“显失公平”的,违反了《合同法》规定的合同签订原则,你们可以依法要求撤销这种约定,赔偿你们的实际损失。法律依据是《合同法》第五十四条规定: 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
开发商的这种约定属于上述第(二)项规定的情形,你可以要求撤销,重新按照你的实际损失赔偿给你。
2.他们没有给你办理按揭,属于欺诈行为,因为他们在和你签订合同时,是明知不能办理按揭的,却没有告诉你,就应该承担欺诈的法律责任,欺诈违约,根据《合同法》第一百零七条规定: 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
你可以根据该条要求赔偿你的实际损失,因为你要重新买房将面临着房价上涨的风险,计算出的房屋上涨的费用就是你的损失,开发商有义务赔偿你这部分损失。
3.开发商有可能将你们的户口,身份证复印件等资料外泄,进行非法活动,一般情况下,用户口和身份证的复印件是不能从事商业活动的,必须提交原件才可以。不过,你们也可以提醒开发商要及时将你的上述证件复印件返还,一旦发现其有不当的行为,你可以及时报案。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

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