有关房屋租赁问题
我家有一个一楼门市外加一个平房门市。 在今年二月租给李某 ，由于当时家里出了一些事情急需用钱，就把这些房子很便宜3800元租给了对方 。但合同上提出水电等出现事故一切由租房者承担。在租房期间房子祖先问题了，租房人来我家让修理并破口大骂且找来他的朋友言语威胁。我是房东的女儿，当时我在家。上过大学，虽然法律知识不强，但我觉得他的做法很过激，也不合理。我跟他理论，他还骂人。我平生最讨厌骂人的人。他还威胁我们说不修要砸店，我们不会有安宁的日子。我就跟他喊，我说：社会是有法制的，不允许你们胡来，你们要是再闹我就报警。他说：你爱哪告哪告，没用.....后来衙门就走，但我还是报了警，说实话我真怕他们做坏事。我的几人身体都不太好，母亲又有心脏病。
后来，租房人租了几个月，由于经营不善，就把房子转租给其他人 。之前他没跟我们打过招呼说房子要转租，虽然合同上没写。这我有问题，他的做法合法吗？
在之后，那栋楼的电不知什么原因着火了（各家的电表是在一起的，都在一楼楼道理）。大家都没电了，他们找到了供电所，人家要求他们从安什么的，总共每家要分担四五百快钱。转租的人来找我家要求我们给付钱，我们说当时合同上定的水电出现事故是租房的负责 。他们说租给他们的人李某 ，死活不管。后来谁也没安。他们需要用电就在别人家扯得线，到月给人家点钱。后来人家有事，不能供用电了。这两家就要不干了，准备走人。我们那个房是自己烧火，他们要是不管，房子就得冻 。那的锅炉是李某 第一租房人安的 他说人家走他就把锅炉给撤走，还要砸房 ，你说有没有理。
我们不知道该怎么办，希望大家能帮帮我们，来保护我们应有的合法权益。麻烦你们了！谢谢！很急 ，希望能快点答复。
最佳答案
回答时间：2009-12-23 21:25
你好。你的第一个问题，承租人李某没有跟你们打招呼就把房子转租他人，这是不合法的，你们作为房主，有权与李某解除租赁合同，收回你们的房子。虽然你们签订的租赁合同上没写，但《合同法>第二百二十四条规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以如果你们想解除合同，法律会支持你们的。你的第二个问题，重新安装供电设备的费用如果合同中约定由承租人李某承担，你们就没有义务承担。另外，现在租房的人没有权利向你们提出要求，因为他和你们没有租赁关系。如果李某损坏房屋，你可以报警，还可以起诉到法院，要求他赔偿损失。
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回答
- 共1条
回答时间：2009-12-22 11:12
1.你们虽然在原租房合同中没有写房屋转租的事情，但是租房的人未经过你的同意就将房屋转租，是违法的，也是无效的。法律依据是《合同法》第二百二十四条规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2.第二个租房的人由于和你没有租赁关系，无权向你主张合同权利，你和李某仍然存在合同关系，你有权要求李某承担合同义务，李某如果把锅炉撤走、砸房，给你造成损失的，你有权要求李某赔偿你损失。法律依据是《合同法》第一百零七条规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.第二个租房的人由于和你没有租赁关系，无权向你主张合同权利，你和李某仍然存在合同关系，你有权要求李某承担合同义务，李某如果把锅炉撤走、砸房，给你造成损失的，你有权要求李某赔偿你损失。法律依据是《合同法》第一百零七条规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师