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北京赵江涛律师
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房产咨询
我们家的老房在95年卖给了一个外地人,属于私自卖的,房产证也没过户,一直是父亲的名字,只是当时签了一个协议,协议上注明房本归买房人.我们一家五口人都是农户,户口在村里,但是地址不是我老房的地址,而是村里自建的小产权楼房地址.请问:老房如遇拆迁的话,我们家五口人能享受每人45平米的平价房吗,以及部分老房的地钱.请帮忙,盼回复!!!
回答
- 共3条
回答时间：2009-12-08 13:56
回答时间：2009-12-08 19:11
你们没有办理过户，而且小产权的房屋是不允许买卖的，根据《合同法》第五十二条规定： 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
你们的买卖行为违反了该条第五项的规定，因而是无效的，你在拆迁的时候可以主张买卖合同无效，返还给买方的购房款。你家可以依法获得拆迁补偿待遇。因为拆迁是针对你家的，你家属于被拆迁人。
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
你们的买卖行为违反了该条第五项的规定，因而是无效的，你在拆迁的时候可以主张买卖合同无效，返还给买方的购房款。你家可以依法获得拆迁补偿待遇。因为拆迁是针对你家的，你家属于被拆迁人。
魏国鹏律师于 2009-12-08 19:12 对回答进行了修改!
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2009-12-09 16:06
这样的案例不少，从法律上说，买卖是无效的。具体处理要兼顾双方利益。