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遗产税

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咨询编号:153982什么是编号?

遗产税

父亲早逝,母亲2010年4月4日去世,儿子和儿媳已继承房产93.68平方米,且2010年6月已过户到儿子和儿媳名下,现在要卖房,需要交哪些税费?有遗产税、赠与税、个人所得税等之类的吗?谢谢!

咨询者:fa283204安徽
[咨询时间:2011-09-27
悬赏分:
解答数:2]

最佳答案

陈晓云律师
[地区:北京-海淀区
手机:13810012526
积分:364500
]
回答时间:2011-09-27 15:24
陈晓云
儿子取得房产属于继承,目前继承并无遗产税。 继承房屋上市交易的,按正常的二手房买卖交纳个人所得税、营业税、契税等。另可在买卖合同中约定,税费由谁承担。
能为您排忧解难,是我不懈的追求!

回答

1
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2011-09-27 16:50
魏国鹏
现在要卖房需要交纳下列费用:
二手房交易税费
  契税
  符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  印花税
  买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  营业税
  购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  城建税
  营业税的7%
  教育费附加税
  营业税的3%
 个人所得税
  普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

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