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房产纠纷问题

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咨询编号:15275什么是编号?

房产纠纷问题

在长沙有一处房产,因房产证还没办下来,故这套房买给了亲姐姐,没有任何的正规协议,只是口里协商。

1、48万一次性付款。1、48万一次性付款2、所欠的管理费由购买房付清。

3、房产证转户所有费用由购买方负担。3、房产证转户所有费用由购买方负担协商好后购习方先后分两次付二十万,并进行房屋装修花了二十余万,但剩下二十八万余款迟迟不付,说是房产证没出来,应该共同承担风险,而且否认以前所有口头协议,我方不同意,并要求尽快付清余款,不然此交易解除。

我想咨询的问题是:1、我想解除此交易是合法吗?我要退还预收款二十万吗?装修房屋的费用需要我付给购买人吗?2、我想这个交易成交剩下余款我可以起诉购买方吗?

由因此处房产引起房产证迟迟没下来,我要起诉开发商可以获得多少赔偿?我在办理购房登记合同签订的是半年房产证就会办下来,现在已经迟了四年了,成交价30万。

咨询者:fa110600湖南
[咨询时间:2009-11-30
悬赏分:
解答数:1
剩余时间:已过期]

回答

1
牛国荣律师
[地区:北京-朝阳区
手机:15810115959
积分:125075
]
回答时间:2009-11-30 09:51
牛国荣
你将没有房产证的房屋卖给你姐姐,你姐姐支付了20万预付款,剩余费用等到房产证下来时支付,你现在要求解除合同,但必须退还预付款同时你也必须承担给对方造成的实际损失包括装修房屋的损失,或者你可以要求你姐姐继续履行合同支付剩下款项。另外,开发商没有按期办理房产证,你应该依据购房合同要求开发商承担违约责任

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