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房产证没有办理的期房的转让合同有效吗?我的违约金能拿回来吗?

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咨询编号:14742什么是编号?

房产证没有办理的期房的转让合同有效吗?我的违约金能拿回来吗?

我是在09年6月份买的房子,开发商8月20号交的房子,房产证是10月15号开始办理的,到现在还没有下来。

由于本人刚从学校毕业,还贷能力有限,又受房屋中介的蛊惑,就在一家房产公司和另一人在9月14日签定了一份房屋转让协议。

交了2000元押金,和第三方口头约定是一个月可以拿到钱,现在都快3个月了,一直都拖着,不知道我放可以接触这份协议吗?我可以拿回我的违约金吗?(合同上注明,如果单方面违约除违约金外另赔偿全额中介费用),我现在房子不卖了可以吗?我该怎么办?

补充说明:
还有,我把我的装修钥匙交给了买方,我现在怎么样才能让他把放在房屋里面的东西搬走呢?别人告诉我,这些都是中介下的套,因为我的房子低于市场价格很多卖的,我现在不知道怎么办?还有是不是房产证没有下来的房子是不可以交易的,这样的房屋中介归谁管,我该怎么操作,我刚学校毕业什么都不懂,现在很头疼,不知道该怎么办?
咨询者:fa109611安徽
[咨询时间:2009-11-15
悬赏分:
解答数:6
剩余时间:已过期]

回答

6
苏村野律师
[地区:山东-威海市
手机:15666310909
积分:18771
]
回答时间:2009-11-15 10:14
苏村野
你好!S律师解答如下:你要有对方逾期付款的证据,并通知对方逾期将解除才可以产生解除效力,且你不违约,可要回来押金。
心理咨询,专业服务,律师代理团队合作共为你解决诉讼非讼疑难,为您撑起公平正义的天空。
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2009-11-15 10:18
魏国鹏
对方违约,你可以要求双倍返还你的押金,起诉解除合同。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话:13121048109
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
《现代教育报》特邀法律顾问。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
单薇律师
[地区:天津-和平区
手机:15002265971
积分:16718
]
回答时间:2009-11-15 11:06
单薇
你可以与对方解除合同,具体办理方法你可以咨询当地律师。
牛国荣律师
[地区:北京-朝阳区
手机:15810115959
积分:125075
]
回答时间:2009-11-15 11:26
牛国荣
你应该与对方解除合同同时返还双倍押金。
赵井燕律师
[地区:辽宁-沈阳市
手机:13019349228
积分:231869
]
回答时间:2009-11-15 12:54
赵井燕
房屋所与权证没有办理不影响你对该房的所有权,作为所有权人,你有权决定处分你的房屋。所以,房屋转让协议为有效协议。买受人所交的是押金,不是定金。若想解除合同,应当存在买受人违约的事实。据你的陈述,对方已经逾期近两个月没有给付购房款,该行为构成根本性违约,你可据此解除合同,要求对方腾退房屋,押金2000元可作为你的损失赔偿,可不返还。有关赔偿中介费的约定对你不适用,因为你没有违约。你可以首先通过协商解决,可依退回2000元为条件,协商未果时,通过诉讼解决。

沈阳赵律师。
赵井燕律师于 2009-11-15 12:55 对回答进行了修改!
刘家人律师
[地区:河南-南阳市
手机:13598216005
积分:5676
]
回答时间:2009-11-16 16:34
刘家人
1 。对方违约。
2 。你可予宁请求解除合同。
3 。请求返还押金。
4 。赔偿双倍损失。
5 。聘请律师参加。

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