你好！S律师解答如下：你要有对方逾期付款的证据，并通知对方逾期将解除才可以产生解除效力，且你不违约，可要回来押金。
房产证没有办理的期房的转让合同有效吗？我的违约金能拿回来吗？
我是在09年6月份买的房子，开发商8月20号交的房子，房产证是10月15号开始办理的，到现在还没有下来。
由于本人刚从学校毕业，还贷能力有限，又受房屋中介的蛊惑，就在一家房产公司和另一人在9月14日签定了一份房屋转让协议。
交了2000元押金，和第三方口头约定是一个月可以拿到钱，现在都快3个月了，一直都拖着，不知道我放可以接触这份协议吗？我可以拿回我的违约金吗？（合同上注明，如果单方面违约除违约金外另赔偿全额中介费用），我现在房子不卖了可以吗？我该怎么办？
补充说明：
还有，我把我的装修钥匙交给了买方，我现在怎么样才能让他把放在房屋里面的东西搬走呢？别人告诉我，这些都是中介下的套，因为我的房子低于市场价格很多卖的，我现在不知道怎么办？还有是不是房产证没有下来的房子是不可以交易的，这样的房屋中介归谁管，我该怎么操作，我刚学校毕业什么都不懂，现在很头疼，不知道该怎么办？
还有，我把我的装修钥匙交给了买方，我现在怎么样才能让他把放在房屋里面的东西搬走呢？别人告诉我，这些都是中介下的套，因为我的房子低于市场价格很多卖的，我现在不知道怎么办？还有是不是房产证没有下来的房子是不可以交易的，这样的房屋中介归谁管，我该怎么操作，我刚学校毕业什么都不懂，现在很头疼，不知道该怎么办？
回答
- 共6条
回答时间：2009-11-15 10:14
回答时间：2009-11-15 10:18
对方违约，你可以要求双倍返还你的押金，起诉解除合同。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
《现代教育报》特邀法律顾问。
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回答时间：2009-11-15 11:06
你可以与对方解除合同，具体办理方法你可以咨询当地律师。
回答时间：2009-11-15 11:26
你应该与对方解除合同同时返还双倍押金。
回答时间：2009-11-15 12:54
房屋所与权证没有办理不影响你对该房的所有权，作为所有权人，你有权决定处分你的房屋。所以，房屋转让协议为有效协议。买受人所交的是押金，不是定金。若想解除合同，应当存在买受人违约的事实。据你的陈述，对方已经逾期近两个月没有给付购房款，该行为构成根本性违约，你可据此解除合同，要求对方腾退房屋，押金2000元可作为你的损失赔偿，可不返还。有关赔偿中介费的约定对你不适用，因为你没有违约。你可以首先通过协商解决，可依退回2000元为条件，协商未果时，通过诉讼解决。
沈阳赵律师。
沈阳赵律师。
赵井燕律师于 2009-11-15 12:55 对回答进行了修改!
回答时间：2009-11-16 16:34
1 。对方违约。
2 。你可予宁请求解除合同。
3 。请求返还押金。
4 。赔偿双倍损失。
5 。聘请律师参加。
2 。你可予宁请求解除合同。
3 。请求返还押金。
4 。赔偿双倍损失。
5 。聘请律师参加。