土地转让应经发包方同意，并报发包方备案。相关手续及协议建议委托律师。
这样的农村土地转让协议有效吗？
手续内容是；姑姥陈廷针地，转让给李保荣灰桩以西一间地点，双方同意。
以人民币600元整成交，一次付清，永无缠绕。以人民币600元整成交，一次付清，永无缠绕证明人；张传华；出让人；陈廷针；接收人；李保荣；2003,9,18号。
补充说明：
现在协议中的当事人和公证人都已去世，这块地马上要被开发商收购，所以当事人的女儿以不知情为由说我们这份协议无效。初步的协商未果，她要去法院告，我想请问下这样的协议有效吗？我们是否可以现在去相关部门办理土地使用证来维护自身的权益。
现在协议中的当事人和公证人都已去世，这块地马上要被开发商收购，所以当事人的女儿以不知情为由说我们这份协议无效。初步的协商未果，她要去法院告，我想请问下这样的协议有效吗？我们是否可以现在去相关部门办理土地使用证来维护自身的权益。
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