你和你朋友间的协议有效，但由于没有办理抵押登记，根据担保法的规定，你们的约定不能对抗第三人，即已办理登记的银行。但你不能主张建厂房的所有权。具体你查看一下担保法和相关的司法解释。
物权法实施以前
2007年物权法实施以前朋友借我一笔款用于建造厂房，协议约定在没还款前在建厂房所有权属于我，但没办理抵押登记。
事后他又以土地抵押向银行借款，由于没按时归还银行贷款，最近朋友的土地被法院拍卖了。
我之前和他订的协议有效吗？是否能主张在建厂房所有权？有关于这方面的司法解释么？
回答
- 共5条
回答时间：2011-07-29 21:00
回答时间：2011-07-29 21:02
由于没办理抵押登记，你们之间签订的协议不发生抵押效力，你们之间的债权属一般债权，你不能能主张在建厂的房所有权。但你可以起诉他还款。
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回答时间：2011-07-29 21:36
你们的协议有效，但因为你未设定抵押，因而只属于一般债权债务关系，不能主张厂房的所有权，可以向法院起诉要求归还你的欠款。
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回答时间：2011-07-30 11:01
协议是有效的,但抵押没有登记不能对抗抵押登记的其他人.
回答时间：2011-07-30 14:05
可以起诉他还款。