签订的房产买卖协议是有效的，但是如果他到时候不给你过户，而是把房子买给了其他人，你只能追究他违约责任，违约金要根据你的实际损失来定，比如已付房款，利息损失，以及三年后房价与已支付房款的差价等。违约金没有最高限额这一说，但是如果违约金明显高于实际损失，或者低于实际损失，认为不利一方都有要求进行调整的权利。
关于一些买卖动迁房的问题
我想买拆迁的动迁房，该动迁房要三年后才能办理房产过户，房款先付60%，产证出来后办理房产过户时付清余款，双方先私下签订房产买卖协议及违约条款等。
请问如果卖方在三年后（因房价上涨等原因）违约，请问1、双方原来签订的房产买卖协议是否有效？2、法律支持的房产交易违约金最高限额是多少？如何计算？
回答
- 共3条
回答时间：2011-07-14 09:37
回答时间：2011-07-14 17:35
双方签订的买卖协议只要不违反法律的强行规定，且是双方的真实意思表示应该认定有效；
至于违约金可由双方在合同中自行约定，法律对此并无明确的规定。
最后，购买此类动迁房，存在风险很大，建议聘请律师把关房屋买卖的相关条文。
至于违约金可由双方在合同中自行约定，法律对此并无明确的规定。
最后，购买此类动迁房，存在风险很大，建议聘请律师把关房屋买卖的相关条文。
回答时间：2011-07-14 19:41
你好，关于动迁房的买卖协议是有效的，但毕竟全额现金支付，其权利转移登记要在3年之后，所以购买动迁房的风险是较大的，但同时也是可以控制的，建议委托律师协助处理，以最大程度降低风险。