您所在位置法邦网 > 法律咨询 > 河北法律咨询 > 房产纠纷 > 

开发商不合理收费 交房不提供三书一证

待解决咨询

[关注该咨询]
咨询编号:124971什么是编号?

开发商不合理收费 交房不提供三书一证

我们盼望已久的新房马上就要交房入住了,但入住前各项收费明细需提醒各位业主千万注意:

一、 产权按揭费用

相关法律没有这个词,这个词是盛和开发商及物业杂生的,他们模模糊糊的解释说是契税,约定18个月内办清。

但如果在第18个月时办清,开发商占用我们的资金一年半的时间,利息怎样计算?如果18个月后还不能办清不能给房本怎么办?是否可以给予明确的解释或解决的办法?

建议:税先不交,什么时候开始办,可提前1-2个月通知再交,并签订相关的协议。

二、 太阳能费用

《中华人民共和国节约能源法》、《民用建筑节能条例》、《河北省民用建筑节能条例》等国家及河北省都没有强制要求安装太阳能热水系统,只有在《河北省新能源产业“十二五”发展规划》提到了“在城乡民用建筑领域推广使用太阳能热水系统,12层及以下新建居住建筑全部采用太阳能热水与建筑一体化技术”。国家并没要强制要求所有楼层都要安装。

同时,河北省财政部2009年下发了《太阳能光电建筑应用财政补助资金管理暂行办法》,政府有补助,开发商再收取费用属于不合理收费。

另外,《中华人民共和国物权法》第六章“业主的建筑物区分”中明确规定:

第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过的最高人民法院关于审理建《筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定:“建筑区划内符合下列条件的房屋,应当认定为物权法第六章所称的专有部分:(一)具有构造上的独立性,能够明确区分;(二)具有利用上的独立性,可以排他使用;(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。”

太阳能是属于业主的,开发商未和业主协商,私自定制太阳能品牌,且未和业主协商太阳能安装涉及材料线路等事宜私自更改房屋结构,侵犯业主权利,应追究其责任。不经业主同意安装高价格小品牌的太阳能,不合理,业主有权拒交该笔费用。

三、 热计量表费用

《河北省民用建筑节能条例》第四十四条规定“物业服务企业受供热单位委托向最终用户收取用热费的,不得收取用热费以外的其他费用”。

另外,合同中无约定该笔费用,合同中明示是水电暖齐全。此项费用属于不合理费用。

四、 燃气费用

国家发展计划委员会、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》中规定关于“不得收取的费用 涉及水电安装的费用和其他面向全体购房者的共有性的建筑附属项目、经营性收费,一律纳入商品房建筑工程预算,计入商品房价格,房地产开发企业不得在商品房销售过程中,以各种名义在价外向购房者收取或代收”。

《河北省天然气价格管理办法》2010年8月20日起执行,其中第十条规定“新建商品房城市燃气初装费,应作为开发建设成本计入商品房价格,由房地产开发单位缴纳,不得向用户单独收取”。燃气初装费用已经不再由业主承担,此笔费用不应交。

五、 开发商应付违约金

合同中明确了交房日期,迟交的必须按合同赔付违约金。

六、 抵押手续费

国家发改委2011年3月16日下发的《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》中规定“住房抵押不得收取抵押手续费”。

七、 物业费

国务院2003-6-8《物业管理条例》规定:

第三章前期物业管理

第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。

第二十二条建设单位应当在销售物业之前,制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的业主临时公约,不得侵害物业买受人的合法权益。

第六章法律责任

第五十七条违反本条例的规定,住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业管理企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处10万元以下的罚款。

《中华人民共和国物权法》规定:

第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。

第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。

《河北省物业服务收费管理实施办法》规定:

第九条物业管理企业要按照政府价格主管部门实行明码标价的规定,在物业管理区域内的显著位置,将当地政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定的物业服务等级、收费标准和该物业管理区域内物业服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行长期公示。

物业公司未与业主签订相关协议,收费非常不合理(0.8元/平米为保定最高定价了,该定价是否有物价局的收费许可证?收费提供几级服务等?一般最高标准中含有电梯费、公共照明费用等),业主不予接受,要求更换物业公司。

八、 关于实测面积超出太多

《国家商品房销售管理办法》第十八条规定“商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。”

基于上述规定,开发商未予说明,业主要求重新测定房屋面积,要求业主监督。

九、 收房注意事项

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序。

业主在验楼收楼时,要认真查看“三书一证一表”:“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。这些也是开发商交付楼宇时应出示的证件。同时,开发商还应当向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格(如《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》)等。

验楼完毕时,业主应按照实际验收情况仔细填写《住户验房交接表》。如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据。

如出现:未取得“三书一证一表”的楼房;开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积的面积误差比绝对值超出3%(不含3%)的等问题时,业主可以不收楼,并可要求解除原购房合同退还房款及利息。

上述问题,如开发商有合理解释,应拿出足够证据证明其合理性,否则,视为其故意侵害业主权利!!!

本来以上问题与开发商在政府部门的监督下协商几次未果,现在开发商通知交钱领钥匙,但是不让装修,说还没有完全验收,我们业主该怎么办,需不需要留证据,怎么留证据,留什么证据,以免开发商告我们不按时收房,掏违约金。

咨询者:fa250684河北
[咨询时间:2011-07-07
悬赏分:
解答数:0
剩余时间:已过期]

Copyright ©2007-2017 Fabao365.com 版权所有  |  京ICP备10210683号  | 京公网安备11010802013176号
法邦微信号:fabangwang