应从交房入住时开始计算。
只是因未及时交工而不能办房产证，可以协商解决。
只是因未及时交工而不能办房产证，可以协商解决。
诉讼时效
我2008年4月向某小区拆迁户买了一套［拆迁协议书］。并与卖方签定了房屋买卖合同， 支付了全部房款。
合同约定： “房屋交付使用日期为2008年10月” “如果到期不能入住，卖方每延期一个月以房租形式支付买方800元”。 到08年10月工程延期，开发商预计在2009年4月交工，延期六个月，具此卖方支付了5000元房租补偿费。到2009年4月仍未交工，经与卖方商议待交工入住时按实际延期天数一次性支付租房补偿费。
2009年7月15日交工入住，当天卖方支付租房补偿费2000元。
合同又约定：“交房后能顺利办理产权证”。（没有约定具体办理产权证的日期）
现经与开发商联系，该房没有全部验收，何时能办产权证，开发商尚无明确日期。（现在整个小区都不能办理产权证）
请教邢律师：
1. 根据以上所签合同诉讼时效是多长？开始计算时间 是从房屋买卖合同签定时2008年4月 还是从2009年7月15日交工入住和卖方最后支付我租房补偿之日开始？
2. 该房目前尚未全部验收，全部拆迁户都不能办产权证，何时验收又无具体日期，超过诉讼时效怎么办？何时起诉？
回答
- 共3条
回答时间：2009-09-26 14:32
回答时间：2009-09-26 19:31
自合同规定办理的期限届满的次日开始计算２年期间.建议尽早着手准备.
回答时间：2009-09-29 09:17
诉讼时效两年,从合同上规定的债务履行最后期限起算,之后你每主张一次你的权利诉讼时效就从主张之日起重新起算。交房和支付房租是两个法律关系，诉讼时效起算点不一样。交房的诉讼时效从合同约定的交房之日起算，支付房租的诉讼时效从不按合同约定支付房租之日起计算。
建议：如果您无法理解的专业的法律问题还是交给律师解决的为好。关于房屋买卖的问题可以与我联系，不要到走投无路只能打官司的时候才想起找律师，事前预防所花费的成本远远小于事后救济!
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