原则上离婚以前，已经还清贷款部分，是一人一半平均分割，离婚以后，确实有证据证明是你一个人偿还的贷款，则这部分应当是属于你的个人财产，与其无关。涨价部分，应当根据已经还清贷款部分一半左右的的房屋比例，所对应的单价计算房价。由于涉及到贷款，房产分割比较复杂，要区分不同的情形，即使法院判决有时候也未必完全一样，因此此类纠纷，建议家庭内部先协商解决，如果彼此的心理价位差别不是太大，还是协商解决为好，实在协商不成，则只能请求法院分割了。如还有任何不清楚的法律问题，建议你带好相关材料，当面咨询你附近的律师，本人上海律师，欢迎来电咨询，咨询免费。
房产分割咨询
和她维系了将近1年的婚姻前段时间结束了。
买房子的前她我两家各出一半，然后一起付的首付，写两个人的名字。
现在都是我在还贷。
想问下明年房产证下来后如果房子卖掉或者转到我名下，法律上房产如何分配呢？
1：她只拿回她家出的首付金额部分，还有对应她那部分涨价的比率。
2：其他分割方法？
注：离婚后才开始还房贷，都是我一个人还的。
回答
- 共3条
回答时间：2011-06-27 16:54
回答时间：2011-06-27 18:00
1、首先请明确房产买卖合同是否约定了两人对该房产的权利情况，如是共同共有，一般情况下她们且半的权利，如果分害，那么她是有一半的份额；
2、如果离婚后贷款是一方还的，那么在分割时，可多分；
3、建议双方尽快对该房产的归属进行协商并达成协议，以免以后发生纠纷。
2、如果离婚后贷款是一方还的，那么在分割时，可多分；
3、建议双方尽快对该房产的归属进行协商并达成协议，以免以后发生纠纷。
回答时间：2011-06-28 15:23
如果你们离婚时对于房产没有做出过处理的话，在获得房产证后，你需要到法院起诉予以分割共有的房产，一般如果你拿房子的话，需要给对方房价补偿款，房价补偿款一般按照房子的市价扣除贷款余额后的50%计算。鉴于离婚后是你一人归还贷款的，那么具体分割时需要考虑该部分的款项。需要帮助，可以联系面谈。
范嬛菁律师于 2011-06-28 15:24 对回答进行了修改!