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关于房屋地基所有权的法律纠纷

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咨询编号:120724什么是编号?

关于房屋地基所有权的法律纠纷

我现在遇上一个关于房屋地基所有权的法律纠纷,想向专门处理该类案件的律师咨询一下。事情涉及到的人和时间比较多,如果有描述不明白的地方,还请谅解。

事件背景:我爷爷承包的土地,1985年经村里同意,在承包的土地上建房屋,1996年镇政府在没有经过村民的同意和发布公告的情况下,与当时的村长签字按手印,但是没有盖公章的情况下,就强行铲掉我爷爷所盖的瓦房并没有给予任何补偿。在此需要说明的是该承包书上记载的土地是用于种植农作物,不用于建筑。

大致经过:

本案争议地是属于澄迈县中兴镇多廉外村的土地,当时分给我爷爷使用。在1985年的时候,我爷爷就经过村里的同意在争议地上建房,当时建了两间瓦房给我父亲开小卖部,到了1991年我父亲到农场工作后,交给我叔叔继续经营。1996年中兴镇政府在没有经过多廉外村村民的同意和发布公告的情况下,与当时任多廉外村的村长签字按手印,但是没有盖多廉外村的公章,就强行铲掉被告的瓦房并没有给予任何补偿。当时被告反映到中兴镇镇长,镇长说铲掉的瓦房宅基地仍然是我们的,以后再安排两间宅基地给我们,但却没有写字条,后来镇政府一直没有另行安排宅基地和处理,一直拖到一届又一届的镇长上任,还是没有安排宅基地和处理。2007年8月,我们又重新在旧的地基上开始建房,镇政府的人员却告知我们,说该地基已经卖给别人了,要等纠纷处理完才能兴建房屋,但是也未见镇政府有个处理的结果。2007年至2009年期间,一直向政府反映处理此事,2009年我父亲向镇政府申报办理土地使用权证书,镇政府的称:“有纠纷的土地不能办理土地使用权证书”。之后,在我父亲不知情的情况下,镇政府却打一个函的报告给澄迈县国土局,要求国土局给购买的有纠纷的土地的人,办理国有土地使用权证书。此纠纷案就一直持续至今。

问题点:

1.该土地使用权证书是否有效?在有纠纷的情况下,办理土地使用权证书。

2.第三者所购买的土地是否合法?实际的征用的土地亩数已远远超过,政府打报告所征用的土地亩数。

3.经到镇政府,想要查找规划建设的相关档案,其镇政府的工作人员称规划建设用地的档案已经坏掉了,要到县建设局才有;于是我就到县建设局查找,县建设局的工作人员称没有档案,就只有是2008年才制作的规划图纸,其他的资料全都没有,图纸上也没有标明哪些属于规划用,亩数是多少,也未注明,请问这规划合法吗?为什么没有档案?

4.请问征用的土地没有村里的盖章,仅凭村长一个人签名就可以生效吗?而且签名并未安手印.

以上情况比较复杂,如果有必要,可以随时联系沟通。

咨询者:fa245990海南
[咨询时间:2011-06-25
悬赏分:
解答数:2]

最佳答案

陈晓云律师
[地区:北京-海淀区
手机:13810012526
积分:364500
]
回答时间:2011-06-26 15:34
陈晓云
1、该土地使用权证书无效,你们有权提起行政诉讼,确认发证违法或向发证机关的上级部门提起行政复议,确认发证违法。 2、第三者所购买的土地不合法,因你们已经经同意在土地上建房,因为建房,你们取得相应的土地使用权,未经你们同意不得转让。 3、不合法。 4、有章没章都不合法。
能为您排忧解难,是我不懈的追求!

回答

1
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2011-06-25 22:16
魏国鹏
1、在有纠纷的情况下,办理土地使用权证书是无效的。
2、第三者所购买的土地是不合法的。
3、该规划不符合法律的规定,是不合法的。
4、征用的土地属于村里的行为,不是某一个人的行为,只有村长一个人的盖章是不可以生效的。
5、你有权到法院起诉解决,维护你的合法权利!
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

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