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商铺合同纠纷

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咨询编号:117002什么是编号?

商铺合同纠纷

本人承租商铺已多月,该商铺是军方所持有,军方委托一家投资公司跟我签合约的。多月以来营业执照因租赁许可证事宜一直未能办理,租约内列明若不能办理营业执照的话,我们可以撤销租约以及退回所有租金押金,本人于多月来因未能办理营业执照而亏损了不少了,惜与该公司协商未果。

近月得知营业执照已办理好,所以房东要求我们继续理行租约。本人现得悉根据总后勤部,国家工商行政管理局【2001年】后营字第96号颁发的“关于军队利用空余房地产对外租赁有关问题的通知“第二条的规定:”军队房地产租赁许可证“是军队房地产租赁的合法有效凭证凡租用军队房地产开展经营活动的单位和个人,到当地工商行政管理部门。办理登记注册时,必须提交产权证,租赁协议和“军队房地产租赁许可证”,但他们并没有。

根据“军队空余房地产管理规定”第十九条一款:“。范本,签订租赁合同”,“军队空余房地产租赁,必须使用全军统一的”军队房地产租赁合同第二十条:“军队空余房地产租赁合同实行审核制度。租赁双方草签的“军队房地产租赁合同”,必须经本系统,本区房地产管理部门审核同意,方可正式生效。“,但我们签的是一般租赁合同。

请问可以此为由证明所签订的属无效合同,要求退回所有租金押金并赔偿多月来之损失?谢谢。

咨询者:fa241951上海
[咨询时间:2011-06-15
悬赏分:
解答数:4]

最佳答案

陈晓云律师
[地区:北京-海淀区
手机:13810012526
积分:364500
]
回答时间:2011-06-16 09:25
陈晓云
1、因营业执照已办理下来,合同有效,但你可以对方迟延履行合同已构成违约为由,要求解除合同并要求对方赔偿你的损失。 2、如你提出解除合同,你有权要求对方退回押金,未履行租期的租金,多月的损失。
能为您排忧解难,是我不懈的追求!

回答

3
刘子若律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13910524458
积分:347612
]
回答时间:2011-06-15 18:24
刘子若
你如果不是直接与军队签订的房屋租赁合同,可能难以受到军队上述规定的约束。
江进峰律师
[地区:上海-徐汇区
手机:13917644133
积分:260
]
回答时间:2011-06-15 21:30
江进峰
合同相对性。
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2011-06-16 11:06
魏国鹏
1、对方的行为属于违约,致使你不能实现合同的目的,你有权要求解除合同,同时要求对方赔偿给你造成的损失、回所有租金押金,法律依据是《合同法》第九十四条规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  (五)法律规定的其他情形。

2、你有权要求对方赔偿你损失的法律依据是《合同法》第九十七条规定:合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

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