离婚协议须经婚姻登记部门备案后方才生效，且生效后无正当理由不得反悔。
协议离婚如此分割如下财产是否可以
我和妻子结婚22年了，有一个儿子现年21岁，去年我婚前个人建造的房屋拆迁得有拆迁安置款50万，根据政策我和妻子以优惠的价格共同购买了两套拆迁置换房，现在还没有拿到产权证（听说是五年后）。
现在我和妻子想协议离婚，并打算将其中大的一套拆迁房赠给儿子，小的房子我们谁都不要，准备将房子卖掉一人一半分现金。
不知道这样写，离婚协议是否合法有效？我最担心的事是因为房产证没下来，离婚后，妻子跟了别人，中途反悔不想赠与大房子给儿子了，不知道如何约束她可能反悔的行为。
请教各位专家，希望指点迷津，谢谢!
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