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房产,恋爱期间购房,现分手,

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咨询编号:111364什么是编号?

房产,恋爱期间购房,现分手,

房产处理问题,恋爱期间购房,现在分手了,双方都有产权证

房产地理位置: 苏州 昆山市

恋爱期间,应女方要求,2007年在昆山市(女方工作地),男方作为主贷人出资首付6万元购买了商品期房,女方出资了2万元首付款(以借款给男方的名义出资),首付款共有8万元。买房屋合同登记为男女双方的名字,权属证件于2011年办理完毕,双方各拥有产权证一本。

2008年,期间女方要求女方归还借款,男方归还了其中的5000元。

在还贷和装修中女方也有部分出资。双方之间的首付借款、还贷、装修费用等都没有文字证明材料。

2011年恋爱关系破裂(没有结婚),女方提出分手。

咨询:

1、女方在未经男方同意并且在男方不知情的情况下,拿走了男方全部的房屋权属证件(2011年房产公司办理好证件后只通知了女方,女方领走了全部证件,当时双方关系已经破裂),后男方多次向女方提出要求归还,女方答复不予归还。请问男方应该怎么办?怎样维权?女方此行为是否触犯有关法律法规?

2、双方是否拥有同等的房屋权益?房产处理,其中一方是否可以单方面去处理? 比如出租、出售等。

3、若女方向法院起诉要求房产分割,归还男方在该处房屋的投资,并进行房产过户,使得女方单独享有该房屋的产权。在这种情况下,法院是否会判决女方只需支付男方所有的投资,房屋归女方所有?

4、若双方不能达成调解协议,法院是否可以判房屋出售或托管给相关中介、机构出售?没有出资的书面材料,法院是否判男女双方各占50%的权益? 如果出售价格不合适,任何一方是否有权可以不同意出售交易的达成?

4、若女方同意男方只需归还女方在该处房屋的投资,而男方却不能一次性归还全部女方在该处房屋的投资,可否向法院申请分期支付吗?

5、若女方同意男方只需归还女方在该处房屋的投资,男方支付后,女方要求进行房产过户,但男方现在因无经济能力去还清房屋贷款,所以过不了户。请问男方有什么途径来解决过户的相关事宜?可以先不过户吗?

6、若女方也同意先不过户,而等男方房屋贷款还清后,想要找女方过户时,却找不到也联系不到女方人了,或者女方不同意办理过户手续,男方有什么法律途径?

7、作为主贷人与主要出资人,男方是否可以要求只归还女方全部出资后,将房屋全部权属归于男方一人名下? 有没有相关法律支撑的依据?

补充咨询:

1、女方以借款给男方的名义出资2万元能否成为女方出资首付款的依据?

2、若双方可认定各自出资情况,双方可否按照首付款或者全部出资比列来认定各自占有的权益,进行房产分割?有相关法律法规来支撑吗?

3、若男方坚持不同意分割(这是男方名下的唯一房产),女方起诉到法院要求分割,法院会做怎样的判决?

感谢您能够对我上述的咨询一一给予一个相对清晰的解答,谢谢

感谢您百忙中给予我解答困惑,万分感激

补充说明:
1、若双方不能达成调解协议,法院是否可以判处房屋出售或托管给相关中介、机构出售?没有出资的书面材料,法院是否判男女双方各占50%的权益? 如果出售价格不合适,任何一方是否有权可以不同意出售交易的达成?

2、若男方坚持不同意分割(这是男方名下的唯一房产),女方起诉到法院要求分割,法院会做怎样的判决?

3、作为主贷人与主要出资人,男方是否可以要求只归还女方全部出资后,将房屋全部权属归于男方一人名下? 有没有相关法律支撑的依据?

敬请您对补充提问给予解答,万分感激!
咨询者:fa235568江苏
[咨询时间:2011-05-30
悬赏分:
解答数:2
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回答

2
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2011-05-30 13:53
魏国鹏
按照法律的规定办理,法律依据是《物权法》第三十二条 物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
  第三十三条 因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。
  第三十四条 无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
  第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
陈晓云律师
[地区:北京-海淀区
手机:13810012526
积分:364500
]
回答时间:2011-05-30 14:22
陈晓云
1、女方在未经男方同意并且在男方不知情的情况下,拿走了男方全部的房屋权属证件(2011年房产公司办理好证件后只通知了女方,女方领走了全部证件,当时双方关系已经破裂),后男方多次向女方提出要求归还,女方答复不予归还。请问男方应该怎么办?怎样维权?女方此行为是否触犯有关法律法规?

:男方有权挂失补证,并要求女方赔偿由此产生的损失。

2、双方是否拥有同等的房屋权益?房产处理,其中一方是否可以单方面去处理? 比如出租、出售等。

:双方有同等的权利,房产处理,需要双方协商一致才能去处理。

3、若女方向法院起诉要求房产分割,归还男方在该处房屋的投资,并进行房产过户,使得女方单独享有该房屋的产权。在这种情况下,法院是否会判决女方只需支付男方所有的投资,房屋归女方所有?

:双方可协商,如协商不成,法院将按有利于发挥财产的作用的原则判决房屋归属,得房一方给另一方补偿。

4、若双方不能达成调解协议,法院是否可以判房屋出售或托管给相关中介、机构出售?没有出资的书面材料,法院是否判男女双方各占50%的权益? 如果出售价格不合适,任何一方是否有权可以不同意出售交易的达成?

:可以出售房屋分房款。双方可以竞价,如不能竞价的,则由法院依法拍卖。

4、若女方同意男方只需归还女方在该处房屋的投资,而男方却不能一次性归还全部女方在该处房屋的投资,可否向法院申请分期支付吗?

:可以向法院申请分期支付,由法院最终确认。

5、若女方同意男方只需归还女方在该处房屋的投资,男方支付后,女方要求进行房产过户,但男方现在因无经济能力去还清房屋贷款,所以过不了户。请问男方有什么途径来解决过户的相关事宜?可以先不过户吗?

:与银行协商处理。

6、若女方也同意先不过户,而等男方房屋贷款还清后,想要找女方过户时,却找不到也联系不到女方人了,或者女方不同意办理过户手续,男方有什么法律途径?

:可凭生效判决书,单方过户。

7、作为主贷人与主要出资人,男方是否可以要求只归还女方全部出资后,将房屋全部权属归于男方一人名下? 有没有相关法律支撑的依据?

:这不是必然。

补充咨询:

1、女方以借款给男方的名义出资2万元能否成为女方出资首付款的依据?

:可以。


2、若双方可认定各自出资情况,双方可否按照首付款或者全部出资比列来认定各自占有的权益,进行房产分割?有相关法律法规来支撑吗?

:双方可认定各自出资情况,双方可否按照首付款或者全部出资比列来认定各自占有的权益,进行房产分割

3、若男方坚持不同意分割(这是男方名下的唯一房产),女方起诉到法院要求分割,法院会做怎样的判决?

:法院会根据有利于发挥房屋的功能和双方的情况判决房屋归属。

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