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这份购房合同对买方是否有利,需不需要进一步完善

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这份购房合同对买方是否有利,需不需要进一步完善

房产买卖协议

出售方(甲方) 身份证号码:

地址: 电话:

购买方(乙方) 身份证号码

地址: 电话:

根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国城市房产管理法》及其他相关法律法规规定,甲乙双方在平等自愿的原则上友好协商,就房产买卖相关事宜达成一致,特立下以下条款,以资共同遵守。

第一条:甲方同意将坐落于 的房产,用途

,出售给乙方,土地房屋权证(或商品房买卖合同号)为 ,建筑面积为 平方米,附属用房建筑面积为 平方米,乙方愿意购买上述房产。

第二条:甲乙双方同意,该房产成交价格共计人民币 元整,(大写:人民币 佰 拾

万 仟 佰 拾 元整)。乙方已于2011年5月12日支付给甲方购房定金人民币

元整,(大写:人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。

第三条:甲乙双方应遵守国家房地产法律法规政策,并按规定缴纳办理上述房产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由 承担。

第四条:甲乙双方同意,乙方将上述购房款分 次支付给甲方,已经支付的定金可冲抵首期购房款。具体支付日期及金额如下:

1,乙方于 向甲方支付人民币 元整(大写: 元整)

2,乙方向银行申请贷款 元整,该贷款由银行直接转至甲方账户,若银行实际放款额小于贷款申请金额,乙方应以现金的方式将差额部分支付给甲方。

第五条:因甲方将该房屋产权用于银行抵押,甲方应于乙方支付首期购房款(含定金)之日起5日内完成该房屋产权的解押工作。并于解押取件当日跟乙方前往市国土资源与房产管理局签订正式的《厦门市房地产买卖合同》并办理交易过户手续。如因甲方原因产权无法在上述规定的期限内(即2011年5月27日前)进行解押和过户,视同甲方违约。乙方有权终止两方该套房产买卖协议。甲方应于乙方提出终止买卖之日退还乙方支付给甲方首期购房款(含定金)共计人民币 万元整。并支付乙方金额为两倍定金的违约金共计人民币4万元整。

第六条:甲方应于 将该房产交给乙方使用。甲方交付房产应保证屋内整洁,无结构性损坏,门窗及配套水,电,煤气等管道应当完好。交付前,该房产所产生的费用包括水电,物业管理等相关的费用由甲方自行承担。在该产权水、电、煤气

有线电视,物业管理等的过户手续办理过程中,甲乙双方应积极配合。

第七条:上述房产转让时,房屋所占用范围内的土地使用权及维修基金随之转移给乙方。

第八条:甲方保证上述房屋权属清楚。自本协议签署之日起,若发生与甲方有关的债权债务纠纷等,概由甲方负责清理,并承担相应的法律责任,由此给乙方造成的损失,由甲方负责赔偿。

第九条:本协议经甲乙双方签字盖章后生效。若有未尽事项,甲乙双方日后可另行协商,经协商所签订的补充协议与本协议具有同等效力。

第十条:甲乙双方若在履行本协议过程中发生争议,应协商解决,协商不成的,任何一方有权向房屋所在地具有管辖权的人民法院起诉。

第十一条:经甲方认可,将如下室内设施赠送给乙方,设施如下:

1

2

3

第十二条:双方约定的其他事项:

1;甲方解压后从银行拿到的取件单应由乙方保管。

2;甲方产权证解押后取件(房产证)当天必须通知乙方,且乙方必须在场。如因甲方未通知乙方,且取件(房产证)当日乙方未在场,视同甲方违约,甲方需支付乙方违约金人民币4万元整。并退还乙方首期购房款含定金共计人民币 元整,(大写:人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。

3;如在交易过程中发现甲方该套房产存在被法院查封冻结等不能进行买卖交易的情况,乙方有权终止该套房产买卖,甲方需支付乙方违约金人民币4万元整。并退还乙方首期购房款含定金共计人民币 元整,(大写:人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。

第十三条:本协议一式两份,甲方乙方各执一份,自签订之日起生效,两份均具同等效力。

甲方签章: 乙方签章:

补充说明:
请律师帮帮忙了,明天就要签合同了,很着急哦,谢谢了。对了,我买的是二手房。
咨询者:fa232412福建
[咨询时间:2011-05-22
悬赏分:
解答数:2
剩余时间:已过期]

回答

2
陈晓云律师
[地区:北京-海淀区
手机:13810012526
积分:364500
]
回答时间:2011-05-22 16:25
陈晓云
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陈福猛律师
[地区:福建-厦门市
手机:13606927210
积分:23678
]
回答时间:2011-05-23 13:48
陈福猛
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