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房屋赠与问题

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咨询编号:106622什么是编号?

房屋赠与问题

您好,我是外地户口,但是我的父亲是北京户口。

我父亲用我以前给他的钱买完房产之后可以马上赠予给我吗?我父亲是和我的继母在一起,如果我的继母不同意赠予会不会有财产纠纷等问题?还有如果我的弟弟妹妹不同意还不会有问题,这应该是一个怎样的办理程序才最严谨呢?急!谢谢~。

补充说明:
那么我是否是外地户口没有影响吗?是一定要有房屋产权证才可以是吗?没有产权证就不能办理赠予公证吗?这个在叫税费的过程中受不受新出台得买卖商品房的限制?跟是否满5年有关系吗?
咨询者:fa229398北京
[咨询时间:2011-05-15
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回答

5
熊德武律师
[地区:北京-丰台区
手机:13810260669
积分:6687
]
回答时间:2011-05-15 12:30
熊德武
1.以您所述,您父亲用您的钱买的房子,如果没有特殊约定,应当认定为您父亲的个人财产,因此您的继母即使反对也不会在法律上造成很大影响。
2.您的父亲如果是采用赠与的方式来进行过户,则您的弟弟妹妹不同意在法律上也不会有很大问题,但建议还是家庭协商解决。
3.一般来说,房屋赠予手续有五个步骤:

一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。按规定,房屋赠予一定要采用书面形式。
二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税。
三、办理公证。根据规定,房屋赠予必须办理公证。
四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
五、赠予人将房屋交付受赠人

办理房屋赠予登记

办理房屋赠予登记首先得具有两个条件:首先是已领取房地产权证;其次,房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人,他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。

申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料:赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估报告、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书(申办前,申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书,认真填写,所有受赠人必须在申请书上签名)、房地产权证(如两人以上共有的,提交共有证)、委托书(所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理,不能亲自前住办理,应当依法办理委托书)、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件(当赠予双方有一方是单位的,应当经县级以上人民政府批准同意,故必须提交该项文件)、法律法规规定需要缴交的其他资料。

具体办理的流程则包括:
第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续,领取赠予公证书;
第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘,领取结果;
第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续,领取完税证明;
第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记填写《房地产交易房屋所有权登记申请表》、受赠人《家庭成员登记表》、《房屋所有权人声明》(出让方填写)等。;
第五、收件人员收件立案受理,缴交登记费,核发《房地产申请登记回执》;第六、办案人员对资料进行审核,通知申请人到发件窗口领证;最后,申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。

税费:
1、赠予方
土地出让金(房改房)
2、住宅受赠方:
1)、转移登记费
2)、转让手续费
3)、契税
4)、印花税
5)、其他
3、非住宅受赠方:
1)、转移登记费
2)、交易手续费
3)、契税
4)、印花税
5)、其他
移民律师、全球移民律师协会认证移民律师、北京安科律师事务所合伙人律师、出国邦律师集团投资人
麻增伟律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13811419086
积分:896
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回答时间:2011-05-15 16:38
麻增伟
若房子是你父亲和你继母结婚后购买,就要征得你继母的同意,你弟弟妹妹不同意不影响赠与的效力,虽然你是外地户口的,但北京市实行的是限购政策,并不影响赠与的效力,你可以受赠房产。
你属于近亲属之间的赠与,不用缴纳个人所得税、和营业税,但需要缴纳契税。
郭军律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13269016316
积分:34384
]
回答时间:2011-05-15 16:44
郭军
你好!

1、房屋如果是你父亲和继母婚前构买的,那么不必你的继母同意,你的兄弟姐妹也无权干涉你父亲的赠与行为。
2、你是外地户口不影响受赠。
3、你父亲必须要有房屋产权才能够赠与,也就是说必须证明你父亲对房屋有所有权才能办理赠与公证。
赵江涛律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13031008678
积分:79749
]
回答时间:2011-05-15 17:15
赵江涛
外地户口有影响,只能签订协议约定。
韩冰律师
[地区:北京-海淀区
手机:13901073030
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回答时间:2011-05-16 11:34
韩冰
律师助理贾尧为您解答:
您好,要看该房屋是夫妻共同财产,还是您父亲的个人财产。如果是您父亲的个人财产,您的继母无权干涉,您父亲有权利进行处置,您的兄弟姐妹不同意也无所谓;如果是您父亲和继母的夫妻共同财产,就要征得您继母的同意才可以赠与您。
您是外地户口只是在限购上有限制,接受赠与不受限制。
房屋赠与手续:
1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。按规定,房屋赠予一定要采用书面形式。
2、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税。
3、办理公证。根据规定,房屋赠予必须办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
5、赠予人将房屋交付受赠人


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