关于合同法的问题

关于合同法的问题

租赁两栋温室协议书

经甲方与乙方充分协商，就乙方租用甲方两栋温室一事达成如下协议：

温室租赁期限为贰拾年整。即从2004年4月6日至2023年4月6日止。

温室每年租金：（人民币大写）另万叁仟另百另拾另元整。（人民币小写：3000.00元整）。协议总金额为：59000.00元整。（大写：伍万玖仟元整）人民币。在每年肆月陆日前把当年的承包费交齐，过期不交租金，此协议将自动终止，不需经任何仲裁机构裁决。租金一经上交，办完手续，中途不退款。

在租赁期间一份必须维护好温室原样，不准破坏和占用其它地方，不得转包他人。租赁期间所需的一切费用都由乙方承担，（水、电等等）。乙方应积极缴纳国家号召应缴纳的税费。

乙方在租赁期间温室及其附近注意防火、防盗、防水患等，若出现一切事故都由乙方承担，甲方概不负责。

甲乙双方认真履行本协议，不得中途违约，如有一方违约，违约方向被违约方赔偿未完成时段的经济损失。在租赁期间如发生国家征用土地或不可抗力不能如期履行，双方结清帐目，终止协议。

本协议一经签字，具有法律效力，本协议一式两份，具有同等法律效力。

乙方对温室所投入的棉被、卷帘机、沼气池、水池、冷棚钢架所支付的资金，逐年抵扣温室租金，经双方核实方可进账并具有可入账的发票。乙方承包期满乙方所投以上物资应保持设施完整无损。

甲方向乙方提供叁亩温室用地，每亩年租金五拾元人民币。

二〇〇四年温室租金为贰仟元人民币，二〇〇五年至二〇二三年每年温室租金均为叁仟元整人民币。

甲方代表： 签字：

乙方代表： 签字：

2004年4月6日

某某单位（甲方）通知

两栋大棚租户xxx，您已违反了与本单位签订的合同，按合同规定，每年的4月6日前吧当年的承包费交齐，过期不交租金，双方协议自动终止，不需经任何仲裁机构裁决。

经某某单位（甲方）管理委员会研究决定，取消你两栋大棚的承包权，自合同终止违约之日起，应每日向场方交纳超期承包费，自收到通知十日内，将大棚完整交付场方，并结清帐目，否则，场方将依法追究违约责任。

某某单位（甲方）管理委员会

2011年4月29日

附注：实际每年都是在年末结算乙方投入资金，并交纳租金。（有单据为证）现在投资的钱，在去年抵扣后还剩余200多元。

想请问一下这个协议中第二条是否合理？还有如果要在4月6日交纳租金，甲方有没有告知的义务。

因为甲方想在温室大棚的地方改建其他建筑，所以想要拆了大棚。这样的通知，请问有效吗？

现在乙方要交租金，甲方拒收。

如果想和甲方打官司，应该怎么打，有胜算吗？可以得到补偿吗？