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买二手房过程中遇到问题,求助!

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买二手房过程中遇到问题,求助!

本人看中一套二手房,3月27日跟业主签了购房合同,给了业主一万五的定金。但是业主的贷款刚刚还完,到招行赎回房产证需要一个月的时间。我们签的合同是按业主持红本的情况签的,但因为赎证需要一个月时间,所以我们的合同上写的是最迟60天内过户,如果哪方毁约就赔付双倍定金。

4月27日,业主打电话跟中介说他的房产证赎回来了,但是在路上被人抢了包,房产证丢了。这是业主的一面之辞,按他的这个说法,房产证被抢属于不可抗拒因素,60天不能过户,他也不承担责任。补办房产证至少需要两个月的时间。我想这是业主的缓兵之计,他可能不想卖这套房了,故意编造这个理由。我们得知他现在还没有去登报挂失,他说他下星期再去。

现在的情况是业主拖着时间不给过户,又不想赔双倍定金。如果我提出不买了,等于我毁约,定金就拿不回了。而且银行已经冻结了我的首付款。

初次买房也没经验,我感觉现在是进退两难。这种情况我该怎么办呢?求助,谢谢了!

补充说明:
谢谢各位的解答。但是我想如果业主成心不想卖房了,就算他的房产证不是被抢,他也可以去报案,然后补办房产证吧?只是比较麻烦而已。
咨询者:fa225902广东
[咨询时间:2011-05-07
悬赏分:
解答数:3
剩余时间:已过期]

回答

3
陈晓云律师
[地区:北京-海淀区
手机:13810012526
积分:364500
]
回答时间:2011-05-07 18:52
陈晓云
如被抢房产证为真,但因合同未约定这种情况,也属于房东违约。
你可退房退定金。

是的,你的理解正确。
陈晓云律师于 2011-05-08 06:31 对回答进行了修改!
吴君瑜律师
[地区:广东-深圳市
手机:13421398256
积分:68873
]
回答时间:2011-05-07 19:13
吴君瑜
1、你可以要求业主办理过户手续或双倍返还定金,业主需要举证证明他不存在违约情况;
2、业主如以房产证被抢做为拒绝理由,他也需要提供相应证据证明抢劫事实,且为他不能控制的。
张勇律师
[地区:广东-深圳市
手机:13418954058
积分:12309
]
回答时间:2011-05-07 20:23
张勇
1,你可以要求业主拿出房产证丢了的证据,若不能提供,仅口头说说,是不行的。
2,若无法拿出,你可以请律师与他协调,或发律师函通知他要按规定时间履行合同,

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