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我想咨询下阁楼、楼顶屋面、阁楼露台所有权和使用权的问题

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咨询编号:102680什么是编号?

我想咨询下阁楼、楼顶屋面、阁楼露台所有权和使用权的问题

房屋是五层混合结构,私人建筑,其中阁楼一部分是露台,我以顶楼45万、阁楼12万买一下一套房。我想咨询下阁楼所有权和使用权是否归我所有;阁楼的屋面所有权和使用权是否也归我所有;阁楼露台的所有权和使用权是否也归我所有?

补充说明:当初我跟这楼房东是第一个签订协议,协议内容里有明确写明如下:第三条 阁楼以12万的价格卖给乙方。阁楼产权、使用权等所有权归乙方所有,其它楼层业主无权干涉和使用(包括不允许放太阳能等物件)。

第四条 甲方允许乙方在四楼转台处安装全封闭不锈钢防盗门。

第五条 甲方应在楼房交付前负责楼梯的花岗岩铺设(最普通的)及不锈钢护栏安装,费用按六个楼层分摊。

请问以上三个条款是否有效?

现在四楼产权人认为楼顶和转台处是公摊面积,不允许在四楼转台处安装不锈钢防盗门,而且应允许他在楼顶屋面安装太阳能,请问这是否有效?而在昨天四楼强行将五楼楼梯的扶手栏杆破坏,他回应是扶手栏杆有他的一份费用,他想破坏就破坏,跟我没关系,此行为是否违法?应作何处置?

咨询者:piaolang浙江
[咨询时间:2011-05-04
悬赏分:
解答数:2
剩余时间:已过期]

回答

2
贾金勇律师
[地区:北京-宣武区
手机:15901531876
积分:51449
]
回答时间:2011-05-04 08:40
贾金勇
建议携带协议当面咨询律师。
竭力维权,有理必胜!北京创为律师事务所贾金勇 QQ1301899119
邴朝祥律师
[地区:浙江-杭州市
手机:13205719192
积分:5702
]
回答时间:2011-05-05 12:19
邴朝祥
首先要看你们的房屋买卖是否合法;如果合法,公共部分你们都无权私自占有;

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