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首付款购二手房上家违约能要到房子吗?

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咨询编号:101452什么是编号?

首付款购二手房上家违约能要到房子吗?

一次购房经历

人物:上家:杨-离婚,老爸过世,拥有一套老爸留给他的房子。

下家:钱-吴已婚,有二个小孩,大的5周岁念幼儿园,小的2周岁。需要一套房子。

中介公司:.........。

时间:2010年11月到2011年4月。

地点:浦江世博家园。

购房经过:

1, 订房时间:2010年11月2日。购浦申路200弄(号码就不说了)浦江世博家园十街坊。总价:113万。需要贷款购房。

2, 下家细问过中介,回答:产证没有问题,税费:契税:3%+个税1%(本来是上家交的,有动迁协议只要交1%),中介费2%(上,下各1%,打8折)合计:7万左右。下家答应以上全部下家担。签订居间协议交易税费,拥金下家交打钩。

3, 背景:这套房产证:2008年3月10日。交易要满3年,2011年3月10日之后可交易。有继承,要满5年可免个人所得税,在未满5年内交易要交总房价20%个人所得税。中介没有说到要交这个税可能也不知道,下家不知道,上家有可能知道,不过就算知道也当做不知道。

4, 当时房价:浦江世博家园均价:1.38万/平方(在正常可以交易状态下)113万当时的成交价不低。不可交易状态下有急卖的1.15万/平方(这套房80.15平方只能卖90万-95万)。

5, 第一次付款:2万(11月2日)上家要急用钱,双方签订付20万的订金等到第二年3月10日后付首付款进行交易。

6, 第二次付款:11万(11月16日)。

7, 第三次付款:7万(11月24日)。20万订金全部付齐。

8, 第四次付款:1万(12月2日)上家要急用钱,下家答应给了。

9, 第五次付款:3万(12月25日)上家理由:房子都卖给下家了,钱也都要付的,只是迟早付的吧,下家又答应了,并要上家保证在3月10日之前不要再要钱了。以上合计付款24万并重签了居间协议。

10, 第六次付款:1万(1月19日)上家还是急用钱,没办法提前签买卖合同。

11, 第七次付款:6万(1月20日)农行卡转帐,以上合计付款:31万并完成了首付款。

12, 付中介费9040元(1月20日)8折后一半。

13, 期间过春节,办贷时间托了,房价上帐了。

14, 过完春节,中介到交易中心问过发现这套房子过户要交20%的个人所得税,问下家愿意这个税吗,下家不愿意交理由:不是我交的税不要加在我头上。下家打电话问过上家,回答:他交的税他会交不会耽搁我的。

15, 第二天中介公司要求上家到交易中心查证,上家放鸽子。说是没空。

16, 付办贷款9000元(3月5日)(中介要的,理由包装费,购房时有说到要贷款购房中介只要求6000元全部办好)。到莘庄农行问过:有法人营业执照,办贷只要有综保1年以上,不过现在补办来不及了。中介为赚钱没提到过,一个字:黑,多花9000元。

17, 3月18日贷款批下来。

18, 3月21日银行打电话给买家确认信息。这里还有小插曲:下家申请了85折的银行利息,中介给电话给买家说可以办85折利息要多给他们3000元服务费。就几分钟时间,银行打电话给下家,下家确认完信息后顺便问到85折利息,银行确认已经是办85折的了,如果不巧不是这么及时那就得多花这3000元的冤枉钱。买房的朋友要注意了中介还是一个字:黑啊。不过现在生意也难做,这个也没什么,能办好事还好。

19, 3月22日要求上家去办理过户。房价帐了,问题来了。

20, 期间:上家换了3个电话,从办贷款之后下家打上家电话一个也不接。

21, 上家要违约了,为了钱吗,差价20万谁不想要。

22, 找一个好一点理由,中介没告说卖这个房子要交20%的个人所得税。说这合同无效。赔一点钱给买方好了,提出:3万+花费等5万多合计能拿到31万+5万。下家不肯只要求赔31万20%+花费用等,合计能得到40万罢了。

23, 2天之后上家不肯出,下家当然也是不愿意。(本来正常已经拿到房子了:首付款付了,银行贷款下来了,就等过户。)

24, 3月26号下家发催告书给上家要求过户,并请教过律师有权要求过户。

25, 2天之后上家要求谈谈,可能是怕去告他吧,有可能房子没了,钱也剩不多了(要扣去20多万的个人所得税啊),下家答应可以。并到交易中心问过这房子过户交税之情况,回答因为房产有过继承过户要原产证满5年2013年3月10日之后过户可以免交20%所得税。

26, 商谈(3月31日):条件:1,上家赔(9万+31万)给下家合计40万,中介费向中介公司要回,合同解除,下家答应时间1个月之内。否则2,下家再给上家15万,交房入住,等2年后(产证满5年)办过户手续,一个月后立马履行。

27, 背景:房价上涨,当时房价:浦江世博家园均价:1.7万/平方。但这套房子要2年后才能过户,又签过合同,难找下家。

28, 上家在另一中介公司挂牌135万,购房人要付契税和2%的个税,20%所得税由上家交,火了交税办理过户。这不是明罢着房子涨价要违约吗?113万不肯交,135万就可以交了。真欺负人啊。

29, 现时间将近,有人问,没有人要。未知上家做何打算?一个星期后知晓。

30, 4-29号,时间一个月期限就要到了。

31, 下家多次打电话给上家,督促上家,可是电话不接,态度傲慢冷漠。事可忍,熟不可忍啊。

32, 4-30号,下家要上家来签补充协议,多付15万的首付款,房子使用权让出,二年后办过户。得到回答:上家不肯,你去法院告我吧。

33, 无耐啊,只得上法院了…….

咨询者:fa222028上海
[咨询时间:2011-04-30
悬赏分:
解答数:2
剩余时间:已过期]

回答

2
易轶律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13260300480
积分:10180
]
回答时间:2011-04-30 12:04
易轶
您可以要求上家按约定履行合同义务。
如协商未成则可向法院起诉,法院会要求上家履行合同,如拒绝履行则要承担相应赔偿。
北京涉外律师,专业离婚律师请找易律师
张向锋律师
[地区:上海-虹口区
手机:15921939500
积分:3480
]
回答时间:2011-04-30 13:10
张向锋
协商不成,只能起诉解决。若需帮助,可来电或预约当面向我咨询。

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