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关于租店违约的后续法律问题

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咨询编号:100533什么是编号?

关于租店违约的后续法律问题

你们好!

我09年6月一间店铺出租给朱先生,经营烧腊店,店租700元/月,第三年起770元/月,租期三年,店租及水电的押金1500元。去年10月,我发现他贴出转租的告示,就问他原因,他的解释生意不好干,不想干了,我就跟他说,你要是不想干,就干脆退回给我,我把押金退回给他,大家都好,但他不愿意,他想通过转租赚取转让费(这两年房价起、租金也起价),我也不想啰嗦,就随他,但声明,他想转租我没意见(在与他的合同期内),但要我与他的转租人签合同或是延期,那就不可能,因为我也有不同考虑,比如到期后店租是否起价及自己是否需要使用,或是卖掉以便回收资金。今年3月下旬他找到一个接手的人,但那个人看见合同期只剩下一年,肯定不想要,需要我延期,我不同意,就没有转租成功。现在他也没有再交租金、水电费及也搬走了,而且想拿回押金,我肯定不同意,我说当初与他商量解除合约、退回给我,他又不愿意,现在1500元倒是小事,关键是他违约,而且也嚣张,要我跟着他的屁股转也不现实,现在正是淡季,我也没有合适考虑,要终止合同也可以,水电费交清,店铺里的杂物清干净,押金不能退。他倒是说,押金不退就耗死我。

现在他店租及水电费不交,钥匙又交还给我,我应该怎样处理?按照我们这里的习惯处理,就是强行开锁,腾空里面的东西,但我想不管他怎样,里面的物件价值是没有标准,弄不好,反惹一身是非。后来,我问了派出所的朋友,他们说,近期确实有一部分人特意设置空店,店主简单冲动进去搬空无价值的东西后,租店的人就趁机敲诈。但像我这样,总不能任由他们为虎作伥、为所欲为!

我想问几个问题:

1、我该怎样更好地维护自己的权利?假如民事起诉要怎样的条件?假如起诉后,押金怎样处理?假如我现在一直没有处理店铺,明年6月到期后才去起诉对方,能不能要求给付现在至明年6月的店租?

2、我强行开锁后腾空店铺,要承担什么风险?涉及什么法律纠纷?

3、我强行开锁,能否用录像或其他邻居证明店铺里面价值情况,及处理要素是哪些?

4、像这种店租经济数额不大,但牵涉所谓货物或物品的处理价值影响更大,该怎样起诉?关键要打击处理这种潜在敲诈勒索的不当风气!

广东梅州市 侯先生

咨询者:侯学军...广东
[咨询时间:2011-04-27
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剩余时间:已过期]

回答

1
刘子若律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13910524458
积分:347612
]
回答时间:2011-05-02 22:32
刘子若
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