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房贷没有还清,能变更房产证名字吗?

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咨询编号:90097什么是编号?

房贷没有还清,能变更房产证名字吗?

我和丈夫名下有共同房产一套,房贷没有还清,借款人是他。

现在我们在考虑离婚,他想把房子留给我,剩下的房贷我来交。

怎样做才能让房产证变成我一个人的名字呢?

谢谢。

补充说明:
谢谢孙律师的回复。
这个房子确实是有抵押的,没有还清贷款。
那我不离婚,能否去产权部门办理变更,变成我一个人的名字呢?
谢谢!

咨询者:fa205628浙江
[咨询时间:2011-04-02
悬赏分:
解答数:1
剩余时间:已过期]

回答

1
孙继承律师
[地区:北京-西城区
手机:13521053870
积分:1693
咨询我]
回答时间:2011-04-03 22:38
孙继承
你这个问题很有意思!小问题里面有大道理。
一、你和你丈夫如果是婚后共同买房子而借款,那么这笔债务就是夫妻共同债务,虽然借款然是他一个人,但是由于是夫妻共同生活期间的债务,所以应当由你们两人承担连带责任。这是归还贷款的债权债务问题(见《婚姻法解释二》)。为了保障银行的债权的实现,法律不会任由你们选择由其中一个人交纳剩余的房贷。
二、房产证是一个物权问题。如果这套房子没有设定抵押权的情况下,房产所有人人数的减少并不会影响银行的债权,所以就可以进行变更。
三、如果这套房产本身设定了抵押,即使房产变更登记在你们其中一个人的名下,银行主张抵押权时,也会对这套房产实行变卖,以保障银行的债权。

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