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房产纠纷问题!!!!!!

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咨询编号:85512什么是编号?

房产纠纷问题!!!!!!

我通过中介购买了一套二手房[ 面积89平方 4700元每平方 ]

卖方:汪姐 [ 但是房产证上不是汪姐的名字,是小李的名字 ]

汪姐和小李之间已经私底下签定买卖协议[全额付款了,但是没有过户,所以房产证上还是小李的名字,汪姐就是想省过户的费用,把房子直接出售给我了]

汪姐通过各种关系可以正常将房产证过户到我名下.现在两证已经在我的名下了.

问题是,我需要贷款.我首付给汪姐23万1千元整,还有19万需要贷款.

但是今年贷款实在太难贷. 我和汪姐签的买卖合同有效吗?[因为合同中说明我如果在4月10日之前没有将剩于的19万给她,那么需要付2分的利息计算给她, 所以,我想知道,我和旺姐签定的二手房买卖协议是有效的吗? 具有法律效益吗? 如果4月10日后我没把钱给她,她去告我,我会输吗?

我个人想法是:房产证上不是她的名字,她和我签定房产买卖协议应该是无效的吧. 应该只有房产证上的人和我签定买卖协议才是有效的吧???

还有,,汪姐这样省了过户费用.那她不是偷税漏税了吗? 她会被怎样处理呢?

在线等回答!!!

咨询者:fa199344福建
[咨询时间:2011-03-23
悬赏分:
解答数:2
剩余时间:已过期]

回答

2
李建阳律师
[地区:北京-朝阳区
手机:18911728590
积分:1778
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回答时间:2011-03-23 18:18
李建阳
根据您说述的情况,汪的行为属于无权处分,你和汪的协议属于效力待定合同,现没有生效。此行为逃税是确定的,税务机关知晓后,会追缴税款并处罚。
陈福猛律师
[地区:福建-厦门市
手机:13606927210
积分:23678
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回答时间:2011-03-24 14:23
陈福猛
如果有授权或属于共有人,协议可能被认定为有效。

——中国厦门陈福猛律师,您身边的法律顾问——

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