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无房产证的二手房交易合同是否应该等房产证办理下来之后才生效?

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无房产证的二手房交易合同是否应该等房产证办理下来之后才生效?

我将一套二手房交给中介出售,房产证还没有办理下来,买家在明知道这一点的情况下,和我签订了购房合同,我收取了买家5万定金,并约定待房屋产权证下来以后45天内办理完所有手续。

但是最近我得知我出售的这个房屋牵涉到我前妻的一项债务,因此产权证没有办理。

具体是这样的:我和前妻2009年共同购买了一套商品房,由于前妻是当时是开发商的内部职工,因此开发商在购房时借了8万元给我们用于首付,并和前妻签订了借款合同,约定2010年底前还清。

目前我和前妻已经协议离婚,协议约定,前妻放弃房屋的一切权益。我一次性付给前妻15万,欠公司的8万元由前妻负责偿还。

但是最近我了解到,前妻并没有去还公司的8万元,因此,开发商要求前妻将钱还清后才给我们办理房产证。

目前我和开发商都在积极追讨,要求前妻尽快还钱。而我也向买家提出,由于房产证办理没有确定的时间,如果买家不愿意继续等我解决纠纷后再办理房产证,我同意退还定金,合同无效。但是买家认为我违约,要求我赔付双倍定金。

请问像这种房屋产权证还没办理的情况下签订的合同,是不是应该要等我的房产证下来以后,合同才生效?我现在并不是不愿意出售房屋,只要买家愿意等我解决纠纷,办理了房产证以后,我还是愿意继续按合同要求继续履行。

买家在明知道我房产证还没办理下来的情况下和我签订合同,现在又以我没有房产证为理由要算我违约,我是不是应该承担违约责任?

咨询者:fa187894湖南
[咨询时间:2011-03-05
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回答

1
张金源律师
[地区:湖南-娄底市
手机:13637387629
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回答时间:2011-03-06 12:31
张金源
有很大的法律风险,建议与律师联系免费咨询.

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