契税采用比例税率,实行3%--5%的幅度税率.
计算公式:应纳税额=计税依据*税率
而计税依据确定也因取得方式不同而不同
1.国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖,以成交价格作为计税依据.
2土地使用权赠于,房屋赠于,有征收机关参照土地使用权出售房屋买卖的市场价格核定.
3.土地使用权交换,房屋交换,以交换土地使用权,房屋的价格差额为计税依据.
如果交换价格相等,免征契税.
4.以划拨方式取得土地使用权,经过批准转让房地产时应补交的契税,以补交土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据.
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
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而计税依据确定也因取得方式不同而不同
1.国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖,以成交价格作为计税依据.
2土地使用权赠于,房屋赠于,有征收机关参照土地使用权出售房屋买卖的市场价格核定.
3.土地使用权交换,房屋交换,以交换土地使用权,房屋的价格差额为计税依据.
如果交换价格相等,免征契税.
4.以划拨方式取得土地使用权,经过批准转让房地产时应补交的契税,以补交土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据.
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