你好，根据担保法及相关法律规定，房屋抵押应当到房产部门办理抵押登记，没有办理抵押登记，不发生法律效力。
保权和公证那个更有效？
民间借款一案，债权人到房产所保全了欠款人的房屋，但是欠款人说他把房屋抵押给了别人（没有到房产部门做抵押登记），但做了公证，请问我是否有权申请执行欠款人的房屋？
回答
- 共3条
回答时间：2010-11-05 09:21
回答时间：2010-11-05 10:23
法律规定，以房屋作为抵押的，必须到房产部门办理抵押登记才生效，只办理了公证手续是不可以的，抵押行为无效，你有权申请执行欠款人的房屋，法律依据是《担保法》第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师
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第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
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回答时间：2010-11-05 13:10
没有办理抵押登记的所谓抵押房屋，不发生法律效力。