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法院拍卖一当事人拥有土地使用权的院子，经法院委托拍卖人进行拍卖，有竞买人拍得此院子后，发现与拍卖人提供的土地使用权证书标明的使用面积1000平方米的登记不符，实际面积为600平方米。
拍卖人事先有不承担保真责任声明。拍卖人事先有不承担保真责任声明请问，竞买人如何维权？谢谢！
补充说明：
土地使用权证书标明的使用面积1000平方米的登记,拍卖人是否有义务核实其实际面积？拍卖人以使用权证书上的登记面积为免责是由，是否可以？
土地使用权证书标明的使用面积1000平方米的登记,拍卖人是否有义务核实其实际面积？拍卖人以使用权证书上的登记面积为免责是由，是否可以？
最佳答案
回答时间：2010-10-27 15:48
根据拍卖法的规定，拍卖人、委托人没有说明拍卖标的瑕疵的，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿；属于委托人的责任的，拍卖人有权向委托人追偿。在您所陈述的案情中，虽然拍卖人事先作出了不承担保证责任的声明，但该声明仅限于拍卖标的的真伪与品质，并不能扩展到其他范围。也就是说，如果拍卖标的质量有问题或是是伪劣产品，如果拍卖人作出了免责声明，则其不承担责任，但这并不能代表着其就可以隐瞒拍卖标的的数量，即如果拍卖时拍卖标的是10件，实际只交付了3件，则拍卖方仍然要承担违约责任。故此，您仍然有权要求拍卖方承担违约责任，赔偿损失。咨询电话：13560769625
回答
- 共2条
回答时间：2010-10-27 16:52
竞买人的合法权益受到了侵害，拍卖人的行为构成了欺诈，竞买人有权要求解除合同，法律依据是《合同法》第五十四条规定： 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
第五十八条规定： 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师
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（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
第五十八条规定： 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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回答时间：2010-10-27 17:18
拍卖标的物存在瑕疵的，可以向法院起诉要求拍卖人承担违约责任，并赔偿损失。