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二手房面积

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咨询编号:2099什么是编号?

二手房面积

我刚刚买了套二手房,现在只是付了定金,问题出现了,中介和我说的房子面积是87.8m2,给我签了一些文也是这个面积;可是我看了产权人的房产证上写的是86.25m2,我就问了中介,中介的人说是因为房产商当初把阳台的一些面积作为赠送了,房产证上就变小了。

现在我就不知道,中介这样子做是不是属于欺骗呀,因为之前都没和我说过面积的事,只是我看到了,他就这么说而已,还说我签的文件上写了87.8之后,写明了以房产证上为准。

不知道这样的话,我是否可以不要这套房,而拿回我的定金。

咨询者:evafon辽宁
[咨询时间:2008-11-26
悬赏分:
解答数:2
剩余时间:已过期]

回答

2
宋铁军律师
[地区:辽宁-大连市
手机:13704098865
积分:3016
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回答时间:2008-11-27 09:25
宋铁军
欺诈是中介故意隐瞒真实情况或提供虚假信息,而使你产生错误的意思表示。中介一般是根据卖方提供的信息而向你介绍房产的状况。赠送面积也属于房屋的建筑面积,合同上的面积与产权证上的面积不相符,中介和卖方存在欺诈的嫌疑,但关键是合同上约定房屋面积以房产证为准,就说明了房屋会有合同约定与实际面积不相符的情形出现,你作为买房人也应当知晓这个风险。所以认定中介和卖方存在欺诈的故意恐怕很难,认定不了是欺诈,就不符合撤销合同或变更合同的法律要件,所以从你说的情况看,希望不是很大。
受君之托,忠君之事,无理不持,有利必争!
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
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回答时间:2008-11-27 15:00
魏国鹏
1.中介在向你介绍该房屋的信息之前,他是应当知道房照上的实际面积是86.25的,但却告诉你是87.8,从这一点来看,中介是存在欺诈的故意的,误导你签订了合同。

2.虽然你们约定了房屋面积以房产证上为准,但仅凭这一点不能免除中介的欺诈责任。

3.你可以起诉要求返还定金。

北京魏国鹏律师 免费咨询电话:13121048109

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