开发商开始已经同意你办理贷款手续了，你没有违约行为，开发商要求退房属于单方解约的行为，是违约，应该双倍返还你定金，法律依据是《合同法》 第一百一十五条规定：　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
《现代教育报》特邀法律顾问。