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房屋租期结束,是否有优先要求续租的权力 如何通过有效途径解决

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咨询编号:132458什么是编号?

房屋租期结束,是否有优先要求续租的权力 如何通过有效途径解决

我(乙)方向 潮州城西吉街村新乡经济合作社(甲方) 承租了店面一间,租期还有不到半年到了,甲通知我们要收回店面,不再续租,我们作为承租者,是否有权力要求优先续租?有没有相关法律规定?如何通过有效的途径续租?

合同书如下:

租赁合同书

出租方:城西吉街村新乡经济合作社 (以下简称甲方)

承租方:林泳 身份证号码 (以下简称乙方)

乙方因经商需要,经与甲方协商,向甲方租用楼房,铺面作为经商之用,为明确双方的义务和责任,依照中华人民共和国相关法律和法规规定,双方就租赁的有关问题达成以下协议,以供共同执行。

一、租赁地址及面积、租金;

二、租赁时间及付款方式:

乙方租赁时间从2011年1月1日起至2012年1月1日止共一年。每年应付租金~元,一年合计应交租金人民币~元。

乙方在签订合同时应一次性付清第一年租金,以后应在每年1月1日前一次性付清当年租金。否则,甲方有权终止合同,收回楼房、铺面。

三、约定事项

1.租赁期间,该铺面,楼房由乙方负责维修,相关费用由乙方自行承担,乙方不能破坏该铺面,楼房的基础设施及现有建筑结构,如需改动原来结构应征求甲方同意,否则应承担损害赔偿责任。

2.承租期间,乙方应依法经营,一切相关税费由乙方负责。乙方不得违法经营,不得用于非法活动场所,否则一切后果自负。

3.承租期间,乙方应按消防部门的规定,切实做好安全防火和其他防范措施,有关责任事故概由乙方负责。

4.承租期间,乙方如自行提前退出,甲方概不退回已收租金。因风雨,火灾,盗窃,等意外事件导致乙方遭受损失,乙方不得要求甲方减免租金,且应承担一切损失后果。

5.乙方承租的楼房,铺面属甲方所有,乙方只有使用权。租赁期间乙方不得转租他人,不得改变使用性质,不得用于抵制,否则,甲方有权终止合同,乙方应承担违约责任。

6.甲方提供乙方使用的水表,电表等设施应保护完好。水费,电费由乙方逐月按时上缴。乙方在签约时应付水电担保金 元。

7.乙方以其楼房,铺面内所存的货物及其他不动产,作为承租款违约金提供担保。

8.承租期满,本合同自然终止,乙方须向甲方返还楼房,铺面。甲方概不补偿乙方在承租期间对该楼房,铺面的装修费用。乙方交还甲方的楼房,铺面其基本设施必须完好无损,可供正常使用的状况

9.乙方如需续租,应在本合同同期满提前一个月告知甲方,并重新拟定租赁合同。

本合同一式三份,甲,乙方及签证单位(潮州市湘桥区城西街吉街村新乡经济合作社)各执一份。合同书自甲,乙双方签字及签证单位鉴证之日起生效。

甲方 代表

乙方 代表

签证日期;2011年1月1日

现未乙方允许,在乙方承租期间,甲方私自把房屋下一年使用权移交他人,并未曾与乙方商量,这算不算是侵权。乙方决定续租,如合同上所说提前一月告知甲方,甲方是否应当履行合同上所说的续租?若甲方不履行,乙方是否可通过有效途径维护自身合法利益?具体什么途径请告知,谢谢。

希望可以得到满意的答复,找到有效的途径解决

咨询者:fa258844广东
[咨询时间:2011-07-27
悬赏分:
解答数:1
剩余时间:已过期]

回答

1
陈晓云律师
[地区:北京-海淀区
手机:13810012526
积分:364500
咨询我]
回答时间:2011-07-28 09:25
陈晓云
合同未约定你有优先续租权的,你无优先续租权。
因为法律只规定承租人有优先购买权,但并未规定承租人有优先续租权。

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